潘惠娟

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內容來自sina新聞

北京土地市場難覓金九銀十

  9月24日，北京土地市場新掛出兩宗位於豐臺長辛店張郭莊的宅地。至此，已經掛出並將在九、十月份成交的經營性用地達到13宗，其中宅地8宗。不過 相對於今年早些時候，目前待成交的地塊中，位於熱點板塊的優質宅地不多。業內也預計，考慮到當下的樓市情況，"金九銀十"的土地市場很難有火熱景象。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  熱點板塊供地偏少

  從出讓公告可以看到，9月24日新掛出的豐臺張郭莊兩地塊均位於西五環外。此前，9月18日掛出的3宗地塊，門頭溝潭柘寺鎮宅地和懷柔新城商業用地均位於六環外遠郊區，僅有豐臺四合莊一宗商業用地位於南四環外。

  近年來，北京土地供應外擴已經形成趨勢，核心城區供地越來越少，五環外供地成為主流。但目前待成交的經營性用地不僅多數位於五環外，熱點板塊的土地也是少之又少土建融高雄彌陀土建融。

  例如在8宗宅地中，門頭溝3宗地塊和順義1宗地塊均位於六環外區域。長辛店張郭莊板塊緊鄰地鐵14號線，但目前張郭莊在北京樓市格局中尚不算熱點板塊。即將在9月底出讓的朝陽區孫河BCDE地塊，是待成交宅地中為數不多位於熱點板塊的。

  而在商業金融等其他用地中，豐臺四合莊兩塊商業土地地處南四環，其餘3宗則分別位於延慶、懷柔和海淀溫泉貸款二胎鎮。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，地段是土地的核心賣點。目前已掛出的土地，多數從先天條件上就決定瞭其不可能是熱門地塊，因此也很難引起激烈競爭。

  起始價居高不下

  在業內人士看來，影響土地競爭激烈程度的，還包括市場大勢等因素。今年以來，北京樓市整體溫度不高，許多房企也面臨去庫存的壓力。加上信貸等政策預期並不明朗，這些都會導致房企拿地態度趨於謹慎。

  一房企人士對記者表示，即便北京個別地塊會吸引房企爭奪，但溢價率不見得很高，因為起始價"真心不便宜"。

  以重新掛出的朝陽區孫河BCDE地塊為例，雖然此次42.3億元的起始價，比此前的46億元下調瞭3.7億元，但考慮到配建學校等成本在內，可 售商品房部分起始樓面價仍高達3.4萬元/平方米。而在目前孫河成交的地塊中，僅中糧地塊樓面價達到5萬元/平方米的水平；其餘地塊樓面價均在3萬元/平 方米以下。

  此前就有孫河板塊房企人士對記者表示，高總價、高單價，是導致孫河BCDE等兩地塊上次流拍的主要原因。

  北京中原地產首席分析師張大偉還認為，樓市成交降溫以及高起價，會影響成交溢價率，甚至流拍流標情況也有可能出現。

  房企或尋求抄底機會

  樓市軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息低溫，土地市場預計難見高溢價，這對於一些企業來說恰恰又是拿地機會。

  在今年年中，包括萬科、中海、融創、龍湖等房企都表示出在土地市場低點拿地的意向。在北京，諸如東亞新華這樣的中小房企，也曾透露出要加速回款，把握土地市場低點機會。

  還有北京房企人士對記者表示，諸如孫河地塊"降價"，對於意圖進入孫河的開發企業來說，也不失為一種機會。此外，擁有北京國資背景的房企，也可能依憑相關地塊的一級開發優勢，在當下的低點拿地。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08352924513.shtml

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