潘惠娟

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內容來自sina新聞

國研中心一線城市房價上漲壓力較大

  國務院發展研究中心最新報告指出，一線城市超高的土地價格，以及持續增長的供需矛盾，將給後續市場房價帶來較大的上漲壓力。

  國研中心市場經濟研究所課題組在名為《當前中國房地產市場運行中需要高度重視的問題和風險點》的報告中指出，一線城市和部分二線城市的房價收入比繼續增大，高房價越來越超出居民的實際支付能力，導致住房市場的潛在風險和泡沫持續積累。

  對於一線城市房價上漲壓力較大民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢的原因，報告指出，一線以及熱點的二線城市土地出讓價格持續攀升，土地成本占房地產開發成本的比重越來越高，一線城市的地價水平同比增幅遠超過二、三線城市。

  報告引用的數據顯示，截至2014年1月，一線城市成交土地出讓的樓面均價已達到10158元，同比增幅達2彰化車貸利率二胎年息43%；二線和三線城市分別是2338元和1304元，同比增幅分別為53.17%和35.37%。

  "一線城市和部分二線城市地價過快上漲，將會催生風險。"報告認為，短期內，會強化房價繼續較快上漲的預期，帶動購房需求提前釋放，會進一步推高房價；同時，在一些存量住房較多、住房庫存數量較大的城市(如杭州)，不排除開發企業采取降價策略回收資金，這會顯著增加當前高價拿地企業的財務風險，甚至出現資金鏈緊張、導致土地閑置等現象。

  報告指出，一線城市房價上漲的另一個原因是，住房供求緊張的格局仍沒有根本緩解。

  統計顯示，2013年，全國住宅新開工面積累計同比增速為11.6%，一線城市的住宅新開工面積累計同比增速均低於全國平均水平。

  課題組根據新開工面積與銷售面積比值測算，部分一線城市的住房後續供應能力還有持續降低的趨勢。而一線城市和部分二線城市的住房需求仍在增長，持續的低供給和高需求之間的矛盾會進一步增大。

  與一、二線城市不同，部分三、四線城市住房供給過剩風險正在積累，中國不同區域住房市場分化程度加深。

  報告認為，防止住房供給過剩是下一步三、四線城市需要重點防范的主要風險，鄂爾多斯市是房地產供給過剩的一個典型案例。

  2005年-2011年，鄂爾多斯市在煤炭行業和房地產市場以及居民收入處於上漲預期階段，房地產開發規模出現超常規增長，表現為施工面積、新開工面積以及土地購置面積大幅攀升，房價持續較快上漲。

  而2011年以後，鄂爾多斯市房地產各項指標又出現斷崖式下滑和持續低迷。究其原因，主要是嚴重的房地產供給過剩。

  報告認為，中國產業與人口結構正面臨著新一輪的優化佈局與調整，產業結構轉型升級以及人口流動，對於區位條件較好、基礎設施和公共服務較為完善的熱點城市的住房需求增長有帶動作用，但對三、四線城市的住房市場沖擊較大。

  "在現有的財政體制框架下，這些城市為瞭繼續推動城鎮化建設和維持財政運行，仍不得不繼續供應土地，從而進一步增加三、四房子二胎意思貸款全省皆可處理線城市住房供給過剩壓力。"報告稱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08452664751.shtml

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