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內容來自sina新聞

北京樓市量縮價升 通州多項目月均漲一千

  "目前我們銷售均價是29000元/平方米，全款可享九八折優惠。"昨日(7月2日)，通州區京杭廣場項目銷售人員對 《每日經濟新聞》記者說。

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  而就在6月22日，記者接到的該項目促銷短信上還寫著："精裝住宅25000元起，6月30日簽約，總價優惠25萬~50萬元。"對此，銷售人員解釋稱，當時隻是開盤3天的優惠，目前不再享受。

  通州樓市一直被看做北京市場風向標，其領漲領跌效應尤為明顯。記者近日走訪多個通州在售樓盤後發現，多個樓盤上漲的氣勢十足，絲毫"不打折扣"。

  "目前北京市主流的供給也是集中在通州、大興、房山這些區域，由於大量潛在需求的存在，通州的住宅產品還是存在一些漲價的支撐。"第一太平戴維斯的王瓊告訴記者。

  多樓盤均價上漲

  昨日，《每日經濟新聞》記者來到通州區土橋城鐵站附近的在售項目"金隅自由築"，雖然氣溫甚高，售樓處仍有十多位購房者看房。

  該項目在售的三期僅開盤半個多月，但銷售人員指著銷控表告訴記者，"約有2/3已經簽約"。據其介紹，本期均價分別為18500元/平方米 (A棟)、19000元/平方米(B棟)以及19400元/平方米(C棟)，"可以說是通州區域現在最便宜的大產權項目瞭，而且還不限購"。

  去年8月，該項目一期開銷，打出9800元/平方米的超低售價，幾乎是周邊樓盤的一半。今年3月，二期開盤大幅提價，平層均價達13000元/平方米，躍層均價15000元/平方米。

  "我們三期還有3棟樓，正在報批，價格預計會在兩萬五六。"這位銷售人員說。

  "一月一千"的增速，似乎已成瞭通州多數樓盤的漲價速度。通州區九棵樹城鐵站的玉蘭灣項目銷售人員稱，"目前我們銷售均價是26000元~27000元/平方米，預計本月還會再開一次盤，價格自然也會有所上浮。"

  而在今年3月底，記者在該項目售樓處瞭解到，當時開盤的銷售價在22000元~23000元/平方米。時隔3個月，漲幅超過3000元。

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  數據研究中心統計顯示，北京6月在售的100個重點樓盤中，漲價的有30個，主要集中在通州、大興、房山，最高漲幅34.62%，僅4個樓盤下跌。

  《每日經濟新聞》記者在順義區魯能·7號院項目現場瞭解到，目前該項目預售價格在18000元/平方米左右。北京市住建委網站信息顯示，該項目去年底開盤，共簽約343套，成交均價為14085元/平方米。

  "現在開始向買方市場轉移，具有較高性價比的住宅項目更有優勢，單價2萬元內的樓盤較受歡迎。"分析人士指出。

  "雖然目前市場整體成交量出現一些下滑，但價格反而上漲，"王瓊說，根據第一太平戴維斯統計，一手住宅整體市場二季度成交量環比減少31%，但4~5月新建住宅價格指數持續提高2.7%。

  不光是普通住宅，甲級公寓項目和高端別墅產品的平均售價也環比上漲4.1%和14.9%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08012280511.shtml

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