潘惠娟

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7月長沙六區住宅成交詳情

  開發商以價跑量 7月住宅成交小抬頭

  "庫存"二字確實成為壓在各地樓市頭上的重石，連長沙這樣的年成交超過1500萬平方米的城市同樣面臨著去庫存壓力。開發商似乎抱著"寧可少賺也不願意像之前那樣死扛"，千方百計忙著如何去庫存。

  據克而瑞房價公佈的數據顯示，7月商品住宅市場總體成交量為58.7萬平方米，環比上升12%，同比下降36%；下半年首月成交量現小幅上升，這給長沙下半年的住宅市場開瞭一個好頭。

  為何商品住宅供需市場在傳統淡季呈現穩步上升局面呢？業內人士分析，這主要是由於開發商急切推盤回籠資金，部分項目低開入市、以價換量的結果，加上長沙松綁救市信號釋放瞭部分剛需購買力。

  從長沙六區各區的表現來看，7月長沙市內六區商品住宅嶽麓區成交量占比最大，當月成交68.4萬平米，占六區成交總量的47.88%；其次為雨花區，上月成交23.3萬平方米，占全市六區成交量的16.27%；第三位天心區，上月商品住宅成交23.1萬平方米，占比16.14%。

  成交看好，供應現強勁漲勢。數據顯示，7月長沙商品住宅市場新增供應142.9萬平方米，環比上升44%，同比上升13%。雖然成交量有所回暖，但新供應土地持續入市，長沙庫存壓力將持續加大。克而瑞房價數據顯示，截至2014年7月長沙已獲得預售許可證的未售面積為1388萬平民間2胎代償房屋2胎代書方米，截取半年2014年1月-2014年6月均成交面積57.02萬平方米，預計存量去化周期約24個月。

  值得註意的是，長沙取消限購後的成交量環比變動不大，市場去化速度依然在低位徘徊。業內人士建議，下半年開發商持續采取"以價換量"形式，獲取資金回籠。

7月長沙六區房價成交詳情

  房價跌回"6"字頭 下調空間不大

  成交量止跌回升，長沙房價短期下降不可避免。克而瑞房二胎價數據顯示，7月長沙住宅均價6814元/平米，同比下降2%，環比下降5%，商品住宅成交均價有小幅下降，這也是2014年長沙住宅均價再次跌回"6"字頭。

  從7月長沙商品住宅成交金額排名TOP10榜單中可以看到鈺龍天下、北辰三角洲、龍湖·湘風原著、萬科·白鷺郡等項目的成交均價遠高於長沙的整體均價。

  另外，從長沙各個區域來看，7月長沙六區的房價都有不同幅度的下降，其中唯一逆市上漲的為開福區，同比上漲5.99%，而6月房價最高的區域同樣是開福區，高達8506元/平方米。

  "6"字頭房價是否會保持，或下半年將持續探底？

  "下半年努力賣房子，但是價格不會變化。"一業內人士對樂居編輯說，雖然下半年長沙房地產競爭會更激烈，但是價格普遍不貴，很多樓盤價格沒有下調的空間瞭。不過，也有個別樓盤坦言，下半年會在價格上做出一些小的讓利。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/11254357110.shtml

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