潘惠娟

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資深房地產投融資和戰略專傢張健

  我國城市化和人口增長，帶來地產業的黃金十年，地產結合行業的發展，誕生瞭諸如萬科、萬達等模式地產商。如今土地價格趨高，限售、限貸等政策，保障房大量出現，地產商負債率高，因而房地產企業必須要做好戰略轉型。

  中國房地產發展到現在將近15年左右的時間，已經發展很快，也暴露瞭很多問題，也取得很大的成就。對於今後十年或者二十年我們國傢房地產市場的發展趨勢，張健歸納瞭五點：第一點就是民生化，也就是說政府在住宅領域更加註重保障房的建設。第二個方面就是城鎮化，也是一個趨勢。第三個就是金融化，也是趨勢之一，我們說開發商血液裡不僅要有道德的血液，而且要有金融的血液。比如說我們如果開國際性會議，做房地產投資的，60%、70%的都是搞金融的人在裡面。國際上房地產品種更加向金融化趨勢靠，如果很多人想買房子除瞭居住功能還想增值的話，那這個產品就已經向金融化趨勢靠攏瞭，或者叫已經有金融的屬性瞭。第四，模式化，投資范圍變大，十年以前98%以上是住宅，現在75%左右為寫字樓等商業地產，房地產都和產業相結合。第五點就是國際化，國際化也已經深深進入瞭中國房地產。許多國外的公司不僅僅進入我們設計領域，在投資領域也進來瞭將近十多年瞭。同時，我們國內開發商都投入到國外市場。這是一個趨勢。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/16332262987.shtml

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