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歷史最低半年營收25億 老潘宣佈SOHO中國轉型成功
一向活躍的潘石屹再次選擇不召開針對媒體的業績發佈會，而僅僅是發佈瞭一段6分鐘的視頻，用這樣的方式簡單的總結瞭SOHO中國從去年年中開始宣佈轉型至今的表現。
潘石屹在視頻中表示，SOHO的轉型"成功瞭"。
老潘稱轉型成功
據中報顯示，截至2013年6月30日，公司的營業額達到25億元，同比增長103%，凈利潤達到21億元，同比增長242%，核心凈利潤(不含投資物業評估增值)為5.37億元，同比增長130%，核心純利潤率約為22%。董事會決議派發股息為每股人民幣0.12元。
"營業收入大幅提升，主要原因是本期結算的建築面積較去年同期增加所致。本期結算的建築面積約為40835平米(不含車位面積)，較去年23179平米大幅上升76%，本期結算的可售面積(不含車位面積)平均售價每平米約60749元，主要來源於銀河SOHO以及SOHO中山廣場項目"，SOHO中國如此解釋業績大增的原因。
而SOHO的中報則自稱："自去年8月公司宣佈由銷售向持有轉型以來，SOHO世紀廣場、前門大街項目、銀河SOHO均取得瞭突出的租賃業績，充分證明公司的戰略轉型已經成功。"
據soho中國介紹，在業績期內SOHO中國最重要的幾個項目分別是上海的SOHO世紀廣場、北京前門項目、銀河SOHO。
其中，位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場是公司轉型後第一個自持項目，目前出租率已達到100%，實現瞭滿租。，據悉，項目完工時已出租50%面積給上海期貨交易所，光大期貨、招商期貨、銀河期貨等公司也紛紛入駐，金融行業租戶占整個項目近80%。SOHO世紀廣場的租賃業務經營利潤率高達88%。
潘石屹還介紹，坐落於北京中心地段的前門大街項目經過重新定位後，租戶質量顯著提高，一批優秀的、以體驗為主的國際品牌已經入駐並開業，如韓國CJ集團、三星、聯想等。銀河SOHO在過去三個月中，平均每月租出近兩萬平米。這個剛完工不久的項目目前已經租出9.3萬平米，出租率接近60%。
此外，潘石屹續稱，北京、上海住宅市場回報率1%-2%，辦公樓市場投資回報率3%-4%；而SOHO中國基於開發成本的租金回報率為8%-10%，銀行按揭利率已經達到7.2%。
對於未來的策略，潘石屹稱，SOHO中國要持有足夠現金的同時，要嚴控負債率。其次，將繼續集中在北京、上海的繁華地段。
&小額貸款率利最低銀行二胎年息emsp;中報顯示，SOHO中國持有現金152億元，凈負債率為14.3%。
市場聲音言不佳
在潘中正區二胎石屹的表述中，SOHO中國的表現完美，好得讓人贊嘆。但情況可能並不是這麼樂觀。
雖然營業額和凈利潤同比增幅較大，但數字上看，不過才20多億元。對比SOHO中國曾經有過的過百億的業績，這個數字隻是之前的零頭。
或許轉型和調整可以作為一個理由來解釋營業額大幅下降的原因。但市場人士認為僅僅一年時間就宣佈SOHO從散售轉型自持成功，說服力似乎並不太強。
對比與SOHO中國相校實力強許多的新鴻基，在多年前轉型之時，也有差不多十年的準備期，而在進行轉型之後，新鴻土融建融彰化大城土融建融基也用瞭另一個十年才做到真正的租售並舉。
新鴻基用瞭近20年才完成的調整，SOHO中國竟然一年就宣佈完成，這樣的對比太讓人驚訝。
另一方面，潘石屹雖然在視頻中大力表揚旗下項目的出租情況讓人滿意，但同時SOHO中國項目表現不好的情況也時常見諸報端。
今年6月，有報道稱SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價促銷，比如三裡屯SOHO和原名望京SOHO後更名為銀峰SOHO的兩個項目，而且促銷力度也比較大。
報道稱，據知情人士透露，SOHO中國2012年8月份宣佈告別散售，全面轉型持有。這一決策將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉，令其轉型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項目尾盤，可能也是出於快速回籠資金，支援上海項目開發，緩解轉型資金困局的考慮。
近期又有報道顯示，SOHO中國轉型後首個含有自持部分項目的銀河SOHO也遭遇到瞭自持物業紮堆甩賣的尷尬境遇，據一位SOHO中國銷售人員透露，銀河SOHO目前有約140套5A寫字樓及商鋪正在尋找買主。該銷售人員特別強調，銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷售一空，目前這批房源是SOHO中國自持的物業。
在SOHO中國發展的另一個城市上海，有業內人士向觀點地產新媒體表示，目前SOHO在上海沒什麼聲音，項目不管是出租還是出售都沒有特別引起市場關註。
其表示，上海的商業地產環境並沒有特別惡劣，但SOHO的產品涉及其實並不能獲得上海客戶的認可，加上銷售團隊的能力不強，使得SOHO在上海的整體表現不佳。
"在品牌和品質之間，SOHO顯然至註意瞭品牌，而忽略瞭品質"，上述人士如此總結。
事實上，即使潘石屹成功為自己和SOHO中國樹立瞭知名度，但其過往項目的散售模式和不佳的運營管理情況，使得其在政府心中並不受待見。
今年7月底，在上海靜安區東八塊地塊最終出讓之前，市場傳SOHO中國有意競爭，但隨即傳出消息稱政府方面並不希望SOHO獲得，反而屬意外資公司漢斯集團。
最終結果也是SOHO中國失手，漢斯集團低調將此地塊摘下。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/11032378100.shtml
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