潘惠娟

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  2014年開年以來，全國土地市場持續火熱，房企積極拿地擴張，但房市卻現出寒意。據中原地產研究中心的統計數據顯示，2月份，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同比2013年2月份下調13.8%。盡管2月份商品住宅成交下滑一定程度上受春節假期因素影響，但市場本身降溫的趨勢也有所顯現。不過，業內人士預計，3月或成市場風向標，房價漲幅有望遏止下降，轉入上漲的節奏。

  2月全國主要城市樓市成交同比下調 市場降溫

  中原地產研究中心的統計數據顯示，2月份，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同比2013年2月份下調13.8%。環比1月份下調幅度則達到35%左右。

  從城市來看，據偉業我愛我傢市場研究院等機構的數據統計，2014年2月份，北京全市新建商品住宅(含保障房)網簽總量為2221套，環比上月下跌68%，與去年2月同期的網簽量相比下跌瞭59%，交易量創近7年來新低。剔除保障房後，2月份北京全市純商品住宅交易量為1525套，環比上月下跌69%，與去年2月同期的交易量相比下跌瞭64%。

  上海方面，《勞動報》的報道稱，金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，上海市2月商品住宅成交面積為41.87萬平方米，比去年同期下跌瞭23.43%。

  成交下跌一定程度上是受到春節影響，今年2月上半月基本處於假期中，對新房、二手房成交量影響非常大。但北京中原地產首席分析師張大偉分析稱，受到信貸收緊，自住房供應影響，部分房地產需求轉入觀望，這也影響瞭2月份北京市場。

  而上海分析師黃志堅也表示，2月上海商品住宅成交面積同比下降23.43%，還是顯得有點異常。"商品住宅在去年火爆之後，在冬季總體並不寒冷的氣候下，市場的熱度似乎滑向瞭另一個極端，明顯地偏冷。如果3月的成交量不能夠大幅攀升，則表明這種偏冷的格局在持續，庫存量也將會持續上升。"

  房價總體平穩上漲 3月或成市場風向標

  在價格方面，中國指數研究院近日發佈的《2014年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米，環比上月上漲0.54%，但漲幅較上月縮小0.09個百分點。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，2月百城房價總體平穩上漲，漲幅振蕩回落，呈現收窄縮小，城市分化加速態勢。

  而對未來市場的走勢，謝逸楓則表示，隨著供求兩旺，房貸漸松，3月房價漲幅有望遏止下降，轉入上漲的節奏。

  北京亞豪機構副總經理高姍認為，未來1-2個月內，隨著天氣轉暖與剛需項目供量的增多重劃區優點利率多少免費諮詢試算，市場或將呈現量漲價穩的成交表現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08232630757.shtml

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