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不挨市區天價學區房 現代孟母遷居外圍
番禺部分板塊省一級學位房僅為"1"字頭
本報訊 隨著"小升初"取消考試的風聲開始吹出，加劇市區學位房叫價節節高高雄土地貸款，傢長競相往城裡擠，不過一股"反潮流"也在市場上湧動。本報記者調查發現，有部分傢長一方面難以承受市區高價學位房之重，另一方面也不想孩子入讀老東山老越秀等老牌名校"亞歷山大"，還要面臨各種不可測的風險，一些過去被忽視的外圍區域如番禺市橋等地的學位房開始被傢長重視，令到相關區域二手房的升勢同樣強勁。不少傢長更效法"孟母"為兒遷居，從市區又返回郊區居住。
然而，與老區學位房動輒超"3"沖"4"相比，大多數外圍區域的二手學位房均價仍然隻在"1"字頭徘徊。
傢長奇招：
用四分之一的價格讀省一級小學
"番禺的教育資源其實一點都不差，特別是在市橋板塊，不但有省一級小學，對應的番禺實驗中學等初中也是不錯的學校。"市民葉先生的女兒正在入讀幼兒園大班，他告訴記者，自己曾經在番禺工作瞭一段時間，對區域內的學校情況較為瞭解，在他看來，與老城區相比，番禺的教育質量其實一點都不差。而且同樣是省一級的學位房，房價也隻有市區的1/4。
為瞭未雨綢繆，他1年多前就已經提前在市橋一帶尋找學位房，最近更舉傢遷至新買的房子，為孩子入讀市橋北城小學做準備。
"這邊的學位房價最多隻是一萬出頭，而且還是電梯樓。而市區的學位房動不動就要三萬多，面積小，樓齡老，居住條件不一定好。"葉先生認為番禺市橋的底蘊和教育質量以及升學率未必比市區差很多，所以他覺得買得放心。
市場房價：
外圍多個熱門板塊
房價仍為"1"字頭
業內人士向記者透露，與老城區不同，外圍區域的樓盤由於當年興建時代較晚，所以許多都沒有"學位房"的概念，少數一直都有學位房概念的板塊，主要集中在番禺市橋。據滿堂紅研究部的數據，近期市橋二手房的成交中，超過一半都是直奔學位而來的學位房成交。由於其樓價基數較低，所以即使今年以來漲幅不菲，目前也僅為"1"字出頭。像今年9月市橋二手房整體均價不過為10679元/平方米，但已比年初上漲瞭15%，更同比上漲瞭26%。
業內分析：
學位招生政策年年"變臉"
傢長購房需提前做功課
業內人士分析認為，廣州各區的學位房政策幾乎每年都在"變臉"，讓不少傢長無所適從，在購買學位房時，還是要提前做好功課，避免學位未騰退、地段被劃走的狀況。例如2009年天河路44號對口的小學還是省一級的育才小學，但到瞭2010年，該房卻被劃歸到市一級的水蔭路小學招生范圍。還有位於廣州大道中的嘉誠國際公寓，2010年是屬於育才小學招生范圍，2011年被劃入水蔭路小學，導致很多業主子女無法入讀育才小學。
"上一任業主與買傢之間在占用學位的時間上最好有一定的時間間隔，不要把時間卡得太死。"中原地產市場部主任黃燕飛提醒，按照相關規定，二手房業主子女，如果學位第2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢未被使用，將作為地段生入讀對口小學，否則視為統籌生。因此購買學位房前要瞭解原業主孩子的入學情況，看其戶口是否遷出，避免出現買瞭學位房，戶口卻無法遷入或學位被占用的情形。另一方面，針對部分學校招生地段年年都在變的情況，可以拿出近年來同一地段學校招生地段的資料進行比對，從中找出較為穩定的招生地段，再購買其中的學位房，不要選擇交界或者重疊地段的學位房進行購買。
黃燕飛表示，外圍區域"名校"能否取代老牌市級名校的地位仍然存疑，其價格是否被低估也有待觀察。不過，從實際成交情況分析，隻要是省一級小學的學位房，均價就會比市一級小學學位房平均高出2000元/平方米，這是投資學位房的買傢需要註意的地方。
2008年起，
番禺區收編部分小區配套公辦學校
大石洛城中學、洛城小學、富麗中學、富麗小學、新聯小學、麗江花園萊茵中英文學校、南國奧園等
今年又有包括錦繡香江小學、大學城配套小學在內的幾所公辦小學將開始招生
番禺成交熱盤市橋南板塊配套學校
7所中學19所小學，其中包括禺山高級中學、番禺中學、象賢中學、市橋實驗小學、龍岐螺陽小學、西麗小學、橋興小學等
秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/11582479840.shtml
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