潘惠娟

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??新浪樂居訊 近日，一則題為《大連公積金貸款政策調整》的消息在微信朋友圈迅速傳播。11月25日，經樂居編輯獨傢求證並報道後，引發網友巨大反響。昨日，大連市公積金管理中心在官網發文就“調整個人住房公積金貸款相關政策”現向社會公開征求意見，不出意外新政策將於12月1日起正式實施。

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??看點一：借款人繳存公積金時長下調

??新政規定，“按時、足額繳存住房公積金六個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶六個月以上的職工，可以申請個人住房公積金貸款”，這是大連市繼8月13日出臺“公積金開戶且繳足9個月以上可申請貸款”政策後，再一次放寬公積金貸款申請條件。

??看點二：取消擔保費

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??新政規定，“取消借款人承擔的保險（擔保）費用，相關費用由中心承擔。”這一條讓不少剛辦理過公積金貸款的購房者直呼虧瞭，網友“混zai大連”表示，其剛在大連市公積金管理中心繳納瞭規定中提到的擔保費，數額將近三千元。據編輯瞭解，在大連本地辦理公積金住房貸款收取的各項附加費用總數少則一兩千，多則兩三千，其中保險費所占的比重最大，所以這筆費用的取消最受打算辦理公積金貸款的購房者肯定。

??看點三：延長貸款期限五年

??新政規定，“男職工由不超過60周歲調整為65周歲，女職工由不超過55周歲調整為60周歲。”這意味著，借款人可通過貸款期限的延長，減少每月還款額，從而增加還款能力；通過調整還款方式，合理調整還款計劃。

??看點四：貸款額度不得超過住房公積金繳存餘額的15倍

新政取消實際可享受的貸款額度與公積金賬戶餘額是否用於轉賬償還貸款掛鉤的規定，調整為“調整為實際可享受的公積金貸款額度不得超過申請貸款時公積金賬戶餘額的15倍”。此前，借款人一方申請公積金貸款的，大連市內四區、高新園區最高貸款額度為45萬元，開發區、保稅區為33萬元；借款人與輔助借款人雙方共同申請公積金貸款的，大連市內四區的最高貸款額度為70萬元，開發區、保稅區為58萬元。有網友算瞭一筆賬，在新政實施後，如果想貸到45萬元，則公積金賬戶餘額必須在3萬元以上，此條對繳納餘額充足的借款人來說屬重大利好，但對於剛參加工作不久的購房者來說貸到的數額可能低於此前，隻能采取組合貸的辦法，提高商貸的比重。此外，有業內人士提醒，近期不要輕易提取公積金賬戶中的現金，以免貸款額度降低。

眾口難調 網友看法呈兩極化

新浪微博網友“小釹人-愛哭愛鬧”：房地產市場的低迷，才導致國傢想要救市，讓更多的人買得起房子，但是這個政策下來，有多少人止步？

新浪微博網友“私人事跡”：第四條誰出的！殺人的心都有瞭你造嗎？

新浪微博網友“謝逸楓”：刺激政策持續放出需求，樓市反彈一觸即發！

新浪微博網友“鐵木阿童臂”：這是沒招瞭，關鍵是這樣就有用瞭？

新浪樂居網友“張鴻舉”：大連這次公積金政策的調整有利於快速去庫存，直接降低瞭購房者的利息支出。作為一個有強烈吸引力的二線城市，大連樓市自今年底至明年6月份，會有一個成交高峰。

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大連公積金貸款利率下調0.25個百分點



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/10485943565913193503630.shtml

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