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北京8月29盤計劃入市 通州純新盤成市場焦點
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資料圖
在近期樓市供需兩旺的刺激下，8月北京共有29個項目計劃入市，除瞭老項目加推之外，以通州內湖土地貸款房貸珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的全新項目因高性價比的產品價格與戶型設計格外引起關註。
純新項目低價入市
據亞豪機構統計，8月計劃開盤項目中，首次開盤的純新項目共有包括珠江東都國際、中信府·譽墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、智匯雅苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等7個樓盤，其餘22個項目則是包括龍湖好望山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創·新悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)業主論壇)、中糧萬科長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的老項目後期加推。
從市場接受度來看，近期入市項目開盤均現熱銷，甚至出現"日光"，這無疑刺激項目入市積極性。統計顯示，上周(7月15日-7月21日)北京商品住宅市場共有6個項目入市，6個項目共新增住宅產品2912套，預售許可面積28.6萬平方米，相比之前一周分別大增109%、122%，供應套數創下瞭自2012年10月首周以來，連續42周的供應新高。
在8月份擬入市的29個項目中，除瞭年內頻繁推盤的項目外，一些熱點區域各家銀行二胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件的全新項目格外備受關註。以通州為例，受益於通州新城規劃以及多條城市外聯主幹道、地鐵6號線建設，運河核心區成為通州樓市熱點。最近，京通高速耿莊出口向北500米的珠江東都國際將作為通州全新項目計劃於近期開盤，目前報價為19800元/平米。"珠江東都國際此次入市的房源共計656套。起價19800元/平米，相當於總價169萬元，這個價格在通州乃至北京市場，都是最超值的，周邊其他項目毛坯房大部分均高於這個價格。"珠江東都國際相關負責人表示。
瞄準客群產品創新
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，對於房企來說，在北京的城市資源吸聚效應下，外來人口眾多意味著強大的剛性購房需求，隻要對項目做好合適的產品、制定合理的價格，剛需盤的銷售大多不成問題，因此多數房企都將旗下的剛需項目定位為快銷路線，以剛需盤為切入點實現企業資金的快速回流。
據悉，珠江東都國際自6月份樣板間開放以來，其85平米的3居戶型備受市場青睞，該戶型對空間采用集約化設計，盡量減少玄關、走廊、轉角的墻體占用面積，並遵循大面寬短進深原則，提升戶型整體舒適度。同時，根據剛需客戶實際需要，對空間進行簡化、組織、轉換。例如，項目考慮到現在日常生活主要都集中在客廳，因此將主臥進深適量壓縮，再將這些空間轉換到客廳，或是變為儲物空間。
據專業人士透露，這種戶型的出現，同時兼顧瞭建築立面形象、樓層公共空間控制、90平米以下建築面積、3居功能、戶型內部空間舒適度等多個主要指標進行的整體平衡與優化，考驗開發商的內在功力。
通州加速品質化
業內專傢表示，除瞭通州大的環境讓購房者認可外，購房者最關心的還是房子的品質。小區的整體設計、規劃、綠化、設施、周邊情況、配套功能都是現代人買房考慮的環境要素。
珠江東都國際相關負責人表示，隨著2013年"限購、限貸、不批第三套房及二手房交易成本的增加"等政策的強力實施和房價的進一步上漲，不少剛需客戶慎重調整瞭購房的計劃，提高瞭對住宅使用功能的要求，"10年不換房"是東都國際對客戶需求的深刻領悟，並適時推出瞭定位於"一生之宅"的全新剛改舒適產品。
目前通州區內新盤建設開始趨於品質主流化，與主城區差距日益縮小，隨著珠江地產、合生創展等地產龍頭企業依次進駐，區域樓盤品質將從整體上有大幅度的提升，高品質置業或將成為主流。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08492310814.shtml
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