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蘿崗黃埔牽手從化增城 歸來
??《歸來》被認為張藝謀在拍瞭許多“爛片”之後，終於真正“歸來”，改編自嚴歌苓小說《陸犯焉識》，沒有大成本制作，也沒有大場面炒作點，隻是由兩個老戲骨陳道明、鞏俐的眼神與細膩的表演，便刻骨演繹大時代際遇下“縱相逢、應不識”的悲喜交集。
??思念已久的“歸來”是很復雜的情感，不僅是欣喜，還有忐忑，然而更多的是希望。去年大廣州張開懷抱，迎來增城從化“歸來”，成為大廣州真正的一員。
??劇情
??從化增城變區蘿崗黃埔為一
??去年廣州進行瞭一次行政區域的大調整，被譽為“中國溫泉之都”與“荔枝之鄉”的從化與增城兩個縣級市，自1993年成為廣州代管的縣級市至今，終於如願“歸來”，成為並入大廣州的兩個區。同時，蘿崗黃埔合二為一成為新黃埔區，成為一個500平方公裡的超級大區，並成為廣州東進的“橋頭堡”。
??欣喜“歸來”
??去年2月，“原蘿崗、黃埔兩區合並為新的黃埔區，撤銷原縣房貸二順位貸款全省皆可處理級從化市與增城市，設立廣州市從化區與增城區”的消息一出，增城、從化、黃埔等的樓市表現亢奮、人氣高漲。不少開發商認為，隨著戶籍價值的提升，區域價值的上漲，“房價上漲隻是時間問題”，並且隨著區域戰略地位大幅度提高，區域內的服務配套設施以及區域間的交通配套將得到改善，吸引人口流入，提升房屋價值，能起到推動房價增長的作用。
??忐忑“歸來”
??但“歸來”的情緒不僅是開心，還是復雜的、忐忑的。市場同樣擔憂，增城、從化納入“大廣州”是否也意味著取消原來的“不限購”？在這種疑慮下，多數開發商並不敢乘勢抬高房價，再加上較大的市場庫存壓力，撤市建區利好下，從化與增城的市場表現平穩，主流開發商還是保持平穩的樓價銷售。
??牽手“歸來”
??蘿崗與黃埔兩個合二為一成為新黃埔，則是一次大手筆的“牽手”歸來，新黃埔預計GDP將躍居全市第二，舉手投足間皆影響整個廣州，“大黃埔”的效應遠不止“1+1”，意味著廣州城市重心將進一步向東遷移，也帶來全新發展契機，東部價值全面提升，而向東置業更成為去年置業的一個潮流。
??去年在整體情況表現較為低迷的情況下，新黃埔的成交量明顯躍升，以94.82萬平方米的成交量位居廣州第四，同比大漲23.08%，靚麗的成績單在整體淡市下尤為顯眼，更彰顯瞭“世紀牽手”的巨大能量。
??個人觀感
??東部歸來 更高輝煌
??在這一場“歸來”的大戲，最濃墨重彩需要大書特書的是東部板塊。
??東部的增城與大黃埔的“歸來”顯然更受關註，最直接的反映是一個月後的土地拍賣，3月，增城撤市設區後首場土地拍賣，碧桂園、中鐵、路勁等數十傢房企發動搶地大戰，賣地收入達34億元。而在4月，增城荔城一塊用地以樓面地價8748元/平方米晉升增城新地王，直逼目前周邊一手房單價。土地市場向來被視為風向標，可見今後的東部市影響將進一步擴大。
??目前，增城不僅成為廣州樓市反彈的“急先鋒”，更成為廣州樓市的“成交一哥”。而合並後的新黃浦人均GDP高達31.2萬元，前景更是不可限量。正是如此，許多人將如今的東部板塊，比之為當年的華南板塊。如今城市需要向東拓展，需要產業升級，東部板塊當仁不讓。
??更何況，比起當年的華南板塊，如今的東部板塊起點已相當高，東部板塊的未來會比華南板塊更加輝煌。
??影評
??在調整區劃後，廣州的城市化進程將直追深圳，全面城市化正加速。
??——廣州市社科院高級研究員彭澎
??增城擁有較強的經濟基礎，從化作為生態保護區，具備極好的旅遊與休閑度假資源。
??——北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同
??增城和從化的房地產市場並區之後逐漸由之前的“遠郊”上升為“近郊”。
??——合富房地產研究院院長龍斌
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15425966832512667009133.shtml
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