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內容來自sina新聞

開發商省錢不願封閉 業主自掏腰包改造開放走廊

??“我們1、2、9、10等多棟樓全都設計成開放式走廊戶型。下雨下雪很多年輕人都摔倒瞭。門口走廊人來人往的,私密性也差。”江北某樓盤業主王女士告訴金陵晚報記者,開放式走廊的安全隱患層出不窮,多數業主表示很恐慌要求開發商封閉走廊。

??“筒子樓”頻現

??安全隱患

??金陵晚報記者獲悉,王女士說的房屋開放式走廊設計,很像上世紀七八十年代的住房樣式:一條長走廊串聯著許多個房間,因為長長的走廊兩端通風,狀如筒子,故名“筒子樓”。因廚房、衛生間設計靠近大門口,所以私密性比較差。

??“起初我們買房子的時候沒太註意,入住瞭才發現存在安全隱患,雨雪天已經有不少人摔倒瞭。”王女士介紹,春節期間南京下雪,他們外出都要扶著走廊邊上的欄桿,傢裡有老人孩子的都不敢讓他們出來瞭。

??“根據《中華人民共和國國傢標準住宅設計規范》相關規定,高層走廊已封閉並作可外開的封閉走廊。”從事建築行業多年的業主周先生表示,開發商和物業稱高層因通風需要不能封閉走廊是他們的借口。

??業主李女士調研瞭多傢開發商的樓盤,發現一些品牌開發商都是這樣做的,“封閉走廊有窗戶,通風更方便,也沒有安全隱患。”

??走廊不封閉存在噪音、灰塵、安全的問題。業主孫女士覺得,雨雪天走廊裡面的地磚上有雪水,直接影響到瞭業主們的人身安全。而孩子們玩耍,也容易掉下去,存在安全隱患。“沿街開放式管理,本來安全就不好說瞭,再加上開放式走廊,難以防盜呀。”孫女士說。

??業主無奈彰化二林土地貸款

??集資改造

??金陵晚報記者調查瞭多個區域的樓盤,發現不少品牌開發商的房子也使用瞭開放式走廊設計。江北板塊浦口、高新區多傢樓盤有這樣的設計,江寧、仙林、河西板塊也不乏這樣的樓盤。其中,部分開發商做到瞭外廊全封閉,並設開啟窗扇,如銀城地產的“錦一方”、“聚錦園”項目。

??“這樣的設計,有的開發商會告知買房人房子的實際情況。而有的開發商則不會告知,因而後期就會引起糾紛。”河西板塊某樓盤的一位置業顧問表示。

??“開發商使用開放式走廊設計,很大程度上是因為房間朝向好。”江北板塊某樓盤的營銷負責人稱,這類產品戶型面積不大總價較低,剛需客買得起,開發商推出這類產品可以集中消化房源,緩解銷售壓力。

??“後期封閉走廊的費用很高。”城南板塊某樓盤置業顧問表示,不少開發商圖省事不給業主裝。對於開發商的說法,金陵晚報記者瞭解到該樓盤有業主自行封閉瞭一層,每戶出資1100元,按照每層10戶計算也就11000元,若按花園洋房6層一棟計算,封閉開放式走廊做好瞭也就66000元。

??專傢

??外廊式住宅

??多用於保障房建設

??根據《中華人民共和國國傢標準住宅設計規范》的規定:夏熱冬冷地區,因冬季很冷,風雨較多,設計標準規定設外封閉長廊;住宅中作為通道的外廊宜作封閉外廊,並應設置可開啟的窗扇。

??就開放式走廊設計,金陵晚報記者咨詢瞭多位建築專業人士,他們表示此種設計稱為外廊式住宅,缺點很明顯,作為公共走道,會占用較多的公攤面積。每戶之間幹擾也較大,雨雪天氣會有安全隱患。同時由於廚房和洗手間窗戶均面向走廊,對住戶來說隱私難以得到保護,防盜要求也更高。“采用這種方式可以增加住宅的密度,但這種設計現已不多見,有些保障房項目會采用。”有專傢對記者說。

??“設計和施工中沒有對走廊的封閉性做出明確說明,業主可根據設計是否合理提出類似產品缺陷的投訴。”北京市中銀(南京)律師事務所李律師表示,如因設計不合理導致的不安全因素,使得業主摔倒受傷甚至危及人身安全等,業主有權根據傷害程度提出索賠。金陵晚報記者 朱黎玲

??金陵晚報

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/14355979499388463263999.shtml

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