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內容來自sina新聞

  從政策層面看,去年年末召開的一系列重大會議,定下瞭"市場主導"的房地產調控思路,這就意味著,雖然行政調控樓市的手段短期內還難以退出,但隨著熱點城市市場供應的增加,未來市場總體供需將得到緩解,成交量、價格等走勢將趨於穩定,因此,整體而言,房價將難以出現類似2013年的大幅波動。

  2014年房價將何去何從?這確實是個"考人"的話題,堅持看漲吧,想必會令想買樓的人不樂意;預測下跌,似乎更不靠譜。日前,國傢統計局發佈的"2013年全國房地產開發和銷售情況"報告顯示,2013年全國房地產開發投資86013億元,同比增長19.8%,連續5個月穩定在19%~20%之間。不過,同期銷售增幅則呈現放緩之勢,截至去年年末,房地產銷售金額增幅降至26.3%。基於這一數據,業界普遍認為,這意味著房地產市場供需兩端都趨於穩定,但由於土地等成本的提高,仍將給房價帶來上漲的壓力。對於2014年,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為將是房地產市場的"退燒年",房價將會呈現高位震蕩,漸趨降溫的特點,但是總體仍將以上漲為主。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08003908950.shtml

  就廣州本地而言,房價也仍具備一定的上漲動力。作為樓價漲幅最大的一線城市之一,廣州的供需缺口仍然較大,短期內難以填補是個不爭的事實。當然,由於受調控政策的影響加上去年的成交量以及樓價都已漲至高位,在"熱"過瞭頭之後的2014年,預計占據樓市中交易額最大的住宅市場很難再像去年那般持續紅火,畢竟,限購、限貸再加上限外的緊箍咒之下,買傢的入市動力被認為削弱瞭許多。

  此外,買傢心理預期的變化,也將會在短期內改變市場的供求關系,令房價在今年年初可能因成交放慢而出現短暫的停止上揚。從近期市場供應看,大房企大多已經在忙於過年,沒有太多的推貨積極性。成交量的連續兩周下滑也預示著買傢的消費熱點也不在樓市上瞭。此外,由於大多數開發商2013年的業績不錯,因此手頭充裕的開發商顯然也不會在這個不是賣樓的最佳季節大幅度降價出貨。因此,一季度樓市的平淡可謂是預料之中。

  但整體而言,廣州的剛性需求仍然強勁,在此市場基本面並未發生根本性改變的情況下,房價下調的空間顯然相當有限,因此,二季度之後樓市出現回升的勢頭仍屬於大概率事情。基於此,個人認為,真的是"剛需"買傢的話,無論是南面的番禺、東面的蘿崗,抑或西面的金沙洲,隻有是性價比較高的住宅產品,隻要你有名額、又給得起首付、付得起月供的話,那還是趕緊買瞭吧。

2014年房價將何去何從 一季度平淡二季度回升





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潘惠娟

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