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  據光大證券測算,目前銀行資金成本在4%左右,再加上業務費用、撥備費用等,按6%左右發放信貸才有利可圖(也就是九折左右),因此房貸大打折扣的可能性不大。

  在9月底央行和銀監會調整房貸政策後,多傢大行已出臺瞭具體措施,並已按照新的房貸政策開始執行。其中,國有四大行公開表示已經開始落實執行首套房貸款新政策。

四大行執行房貸新政 七折依然難覓

  "現在很多理財產品的收益率都能超過基準利率的七折,除非滿足一些附加條件,否則對銀行而言,很難做到七折,因為七折保本都很難。"《第一財經日報》從一國有大行某營業部瞭解到。

  據記者瞭解,此前數年,每年進入第四季度,房貸額度都比較緊張。國泰君安證券預計,2014年不會出現這種情況,隻要有需求,頭寸都會有保證。原因包括:實體有效信貸需求不是很充足,部分銀行存在額度難放的情況;當前銀行間流動性相對寬松;央行曾作過明確表態,房貸額度不夠可跟央行另外申請。

  至於房貸新政下來首套房貸款利率,國泰君安證券分析認為,各傢銀行會綜合權衡本行資金成本高低、地區業務競爭狀況制定本行的利率折扣政策。預計在競爭激烈地區(例如北京市)國有行利率折扣可能落在八折到八五折區間,資金成本較高的股份制銀行利率可能落在九折到九五折區間。

  北京一傢房產經紀商告訴《第一財經日報》:"新政剛剛開始,很多傢銀行營業部已經出臺瞭具體的房貸利率打折程度,但從客戶的申請情況看,七折很難申請到,七折隻有在2009年左右的時候出現過,現在國有大行最低能做到的大致是八五折,貸不到款的情況依然可見。"

內容來自sina新聞

  全國房地產銷售數據下滑的情況已經多次出現。據國傢統計局數據,今年1~8月份,全國商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1~7月份擴大0.7個百分點;商品房銷售額41661億元,下降8.9%,降幅比1~7月份擴大0.7個百分點。



  雖然新政要求貸款利率下限為貸款基準利率的70%,但據《第一財經日報》從多傢國有大行營業部和房產經紀商處瞭解到,多傢銀行雖已經改變首套房的認定標準,但考慮到資金成本與額度,在基準利率的基礎上打七折幾乎很難做到。

  而民生證券房貸2順位銀行缺錢急用哪裡借錢首席宏觀研究員管清友則認為,重申利率七折下限意義不大,目前銀行基本對房貸實行基準利率,自由定價體系下,房貸利率觸及下限的可能性不大。

  9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,內容包括首套房首付比例30%,貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍,以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。

  隨後,多傢銀行相繼發佈最新措施表示已經開始執行房貸新政,而國有四大行則首先表態,具體的打折情況授權各分行自主確定。

  此外,有媒體報道稱,央行對商業銀行的開發貸限額管理制度已有松動,以往央行要求各大商業銀行的開發貸不能超過貸款餘額的10%,而現在,各大銀行能夠自由地調節開發貸總量,目前,央行已經把開發貸授信總量的權限下放至商業銀行總行,商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。

  光大證券(9.46, 0.00, 0.00%)研報表示,受宏觀形勢影響,銀行目前仍處於風險釋放期,不良貸款持續暴露,這使銀行在企業信貸方面趨於謹慎,風險偏好下降,傾向於將信貸投向低風險領域,個人住房貸款是相對穩妥的選擇。但由於此前二套房貸款限制仍然較嚴,使銀行無法大規模開展此類業務。近期部分銀行放松二套房認定標準,正是對這種信貸投放意願的反映。但利率折扣不會太大,預計七折不可能見到。

  瑞銀證券分析表示,央行和銀監會已於9月30日放松瞭房貸政策,這是本輪回調以來房地產政策最明確、最重要的放松。短期內,放松限貸應會多少有助於提振市場情緒、助推房地產銷售,從而在一定程度上改善開發商和地方政府的財務狀況。但政策放松無法扭轉房地產部門的結構性下滑,因此不可能使房地產活動顯著反彈。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08174513882.shtml

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潘惠娟

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