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??主持人:關於自住房這塊,我們看到您剛才說瞭,在剛需的購買階層,自住房已經占據瞭主流,現在有的項目賣的好,有的項目賣的不好,也讓很多的開發商朋友很鬱悶,不拿還不行。

內容來自sina新聞

??陳志:我覺得武媚娘那個還可以,我很期待看一個完整版,這是開玩笑瞭!我覺得對於北京而言,自住房第一次搖號的當天,有三四萬人登記瞭,這個關註的人很多。

??自2004年創辦以來,樂居創新峰會已成為業界最富盛名的年度活動。每屆峰會均雲集眾多思想領袖、行業精英、標桿企業,緊密圍繞房地產業發展總結經驗、探討創新、樹立典型,促進瞭整體行業的健康成長。

??從這個角度來講,我跟幾個媒體都講我這個觀點,我們進入瞭一個新常態,剛才賀總已經介紹瞭什麼叫新,什麼叫常態,未來就是這樣的狀態,在拐點確立以後,我們一定都會回頭看的,我認為2014年就是拐點的開始。回頭我們再看現在的市場,可能還會有沖高的機會,但是未必是持續的狀態,可能是一個波動的曲線,並且是一個逐漸向下的曲線。

??(關於今年五一前後北京的政策可能松動)

??所以我認為2015年的格局可能會相對好,但是不一定持續。在這樣的狀態下,大傢一定要關註風險。我們現在所有的老百姓都非常的關註風險,不再是忽悠就可以解決問題瞭,9.30新政我的判斷是微刺激,不是強刺激,它隻是給瞭一個利率關系認定的標準,但沒有配合量,量出不來,因此對於消費者不可能有持續的、有效的需求。

??與陳志同臺參與論壇的,還有泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經理沈力男、融科智地北京副總經理索穎。三位嘉賓就2015年中國房地產行業發展格局趨勢、房企發展策略等話題做瞭深入探討與觀點分享。

??以下為北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志論壇發言實錄。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/19465963994997715153108.shtml

??降準之後我們這兩個月的成交還是不錯的,從二手房可以看出來,貸款放的快瞭,不像過去八個月瞭。再有我們也看到這兩天李總理在達沃斯會議上說瞭,中國不會發生系統性的金融風險;中國人民銀行行長周小川也說瞭,仍然堅持原來的貨幣政策,經濟政策不會出現大的問題,相對平穩,但會出房地產方面的政策,所以我建議房地產企業一定要冷靜,特別是1月份出現瞭高價拿地的狀況,希望大傢冷靜,先活下來才有機會。

??未來怎麼推斷呢,記者問我針對去年很多企業目標沒有完成怎麼看,我說他們定高瞭,今年調低點就可以瞭,因為對市場判斷預期高估瞭,調低點就可以瞭。

??陳志表示,實際上從2014年開始已經進入到瞭一個拐點的確認期。2014年扣除保障房和建融新北瑞芳建融自住房總共去化2萬多套房子,同比2011年也就是北京限購政策剛出來的時候還要差。2011年調控開始,2012年開始見好,2013年是最好的一年,2014年突然就下來瞭。

??再有一個,我特別想說,一定要立足消費者,你不能立足消費者,就沒有人下單,沒有人買單,互聯網是不會買單的,小米雷軍說的降50%是扯蛋,怎麼可能呢,他不懂房地產,不要相信雷軍的話,他不可能帶來買單,隻有消費者會買單。

??你說自住房,我是這樣看,別說不拿還不行,在這裡我們爭論過很多關於土地出讓方式的問題,我們給政府提瞭很多的建議,包括我們也談瞭很多的課題,討論搭售到底合理不合理,特別是保障房,比如說兩限房的發售、自住房的發售,如果你要是降房價,要做民生的話,政府應該把自己的責任做起來,但是沒有,轉移瞭,讓社會承擔,買房人承擔,我都沒有說讓開發商承擔,開發商在某種程度上有轉嫁風險的可能。所以現在看,我們沒有看到有關七萬套以後繼續怎樣的說法,我預計七萬套後肯定還會有,把後面的先做完,估計不會再做瞭,因為這種方式,制度設計帶來很多的問題。

北京房協副會長陳志今年市場不好限購或放松

??主持人:剛才說的2014年十大新聞影響力肯定在2015年會有貫穿,說瞭去年,我們說一下今年,今年整個樓市的發展形勢到底是怎樣的?大傢可以結合自己獨特的視角,專業談談,不一定要跟互聯網融合,大傢可以談談自己的判斷,可以重點說一下北京市場。

??陳志:我先把我的看法跟大傢分享,前幾天新京報正好也是這個話題,剛才你說瞭格局的問題,我就從這樣一個角度說我的看法,實際上我認為我們去年開始已經進入到瞭一個拐點的確認期。剛才邢總說瞭黃金到白銀的過渡,過去增量式地發展我想以後不會瞭,我不多說數據瞭,剛才邢總說的是含保障房,我們手裡的數據把保障房和自住房都去掉瞭,這樣同比2011年,也就是北京限購政策剛出來的時候,2014年比那一年還要差,2011年調控開始,2012年開始見好,2013年是最好的一年,2014年突然就下來瞭。我個人的判斷,拐點在哪,就是十三屆三中全會上確立的60項改革,這些改革都在落實,所以我想我們的行業在過去不斷的被詬病,這個行業有很多不合理啊、多不完善啊、不可能再回到過去的發展模式上等等。

北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志

>>更多精彩內容點擊:新格局合立2015年度樂居北京創新峰會成功舉辦

??關於互聯網思維我還想說兩句,開發商可以把它想象成一種工具,工具是人類從猿到人的最關鍵的,使用好互聯網的工具,無論是PC端還是手機端,還是其他端,以後就會像賀總說的,帶一個很小的東西,到處都是屏幕,那也是工具。在這種的形勢下用好工具很重要。

??“過去增量式地發展以後不會瞭。”陳志說道。

??新浪樂居訊(記者 孔令薇) 2015年1月22日,“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。在“新格局·2015房企發展之道”論壇環節,北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志認為,如果今年市場繼續壞下去,北京限購很有可能會放松。

??陳志:這個有前提條件,市場我前兩天說瞭,如果市場繼續壞下去,政策調整的可能性最大,因為我們現在決策是相機決策,如果按照十一月、十二月新房銷售七八千套,二手房一萬兩千套左右的水平持續下去,一定不會的。

??陳志:誰說不拿不行瞭,你不拿就可以瞭,一定是要拿一個西紅柿,再搭一個爛茄子,你自己把自己放在一個險地,墻倒瞭你隻能自己扛著,自住房這個事情,最開始的時候我就提醒大傢。自住房這個事情大傢別說不拿地就死,不是的,其實我們說產品結構叫轉型,你要是從產品行業到另外一個行業,叫轉業,也叫轉產,你要死掉瞭就沒有意義瞭。

??主持人:我們上半場的主題是2015房企發展之道,看完2014年十大新聞之後,我想問陳老師,你覺得哪一條新聞對你們的影響力最大?

??本屆峰會以“新格局·合立”為主題,旨在探討在中國房地產市場新的發展格局和形勢之下,房企的聯合、融合、整合發展之道,同時交流時下最為火爆的房地產移動互聯營銷新鮮話題,分享樂居移動產品解決方案。來自於北京房地產行業的超過300位嘉賓出席瞭此次盛會。

??他認為,2015年的格局可能會相對好,但如果市場繼續壞下去,限購政策調整的可能性最大。當然按照11月、12月新房銷售七八千套,二手房一萬兩千套左右的水平持續下去,一定不會的。

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