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  房價這件事,說白瞭還是和市場預期有關。目前,無論是外部因素,還是內在因素,支持房價短期內再度上漲的動力幾乎全部消失。

  在經歷去年一輪大幅上漲之後,很多城市的房價創下歷史新高,今年存在調整需要。此外,經濟大環境、開發商資金狀況均不理想,最關鍵的是,不會再有四萬億瞭。

內容來自sina新聞

  最後一個理由最讓人無語,難道其他商品是由供求關系決定,房屋價格卻由成本決定?房企拿地成本高,固然會在一定程度影響定價,但如果房子蓋好後賣不出去,成本價甚至虧本也得出貨,不然砸在手裡資金無法回籠。

  我沒有直接回答,而是反問:"如果你認為今年房價會繼續上漲,請給我一個理由。"

媒體逐一駁房價繼續上漲理由:不會再有四萬億瞭

  在國內很多三四線城市,樓市庫存驚人,即使地方政府現在不再出讓一寸土地,按目前的去化速度,消化這些庫存也需要很多年。研究機構根據官方數據測算,唐山消化庫存至少需要10年,遼寧錦州的房屋庫存可供14年銷售。三四線城市政府賣地大躍進、熱衷造城的直接後果,就是"空城"、"鬼城"頻現。

  盡管目前熱點城市的房價仍然維持在高位,但脫離成交量來談房價,幾乎沒有任何意義。沒有成交量就沒有市場,成交量不僅是樓市存在之根本,亦是開發商生存之首要因素。

  其實,我曾專門思考過拐點這件事,經濟學關於"拐點"的定義通常是指曲線由加速增長轉變為減速增長,但關於房地產行業的"拐點",王石及國內多數經濟學傢的定義更接近於"轉折點"。

  當然,庫存是個動態指標,隨時在變化,如果樓市成交旺盛,消化速度會大大加快,但還存在另一種可能,如果樓市成高雄鳥松土地貸款交還不如現在呢?

  對於房企而言,在市場走向不明朗的情況下,未雨綢繆勝於亡羊補牢,"主動破局"也遠比"死扛"來得更為積極有效,與其殫精竭慮地與購房者在高房價上進行博弈,不如適度降價以換來資金的快速周轉。

  很多人堅稱房價今年還會繼續上漲,不僅是慣性思維使然,還因為中國樓市已成為名副其實的"賭場":開發商賭政策是不是會松綁,投資者賭房價再次大幅反彈,更有專傢屢次對房價設下賭局。政府反復無常的幹預,令這個市場的信號極其混亂,再加上政府講瞭好幾遍"狼來瞭"的故事,狼真的來瞭,也沒人願意相信。

  至於剛性需求,一般是針對柔性需求而言,在很多時候,剛需這個概念更接近一個偽概念。部分人群確實有買房的實際需要,但並不意味著這些人不能等,在樓市下行時,他們會選擇觀望,很多人在房價沒有調整到位時不會出手。

  人口紅利已經在逐步消失,這點不用多說,還是說說城鎮化吧。誰都知道,城鎮化不等於蓋樓,如果沒有人的城鎮化,就會成為"空心城鎮化",地方政府也不是不明白這一道理,但地球人已無法阻擋他們的賣地沖動。

  朋友想瞭一會兒:"任志強說房地產拐點還沒到,他的預測總是很準。"

  "再說,什麼是拐點?任志強認為拐點的意思是'降價也沒人買',這個是他自己發明的,還是張大偉(中原地產市場研究部總監)說的好,'降價也沒人買'那是崩盤。"我補充道。

  事實上,房價上漲時,城鎮化、剛需等等都可以成為理由,但房價進入下行通道後,這些理由就都不是理由。

  房價似乎是個永遠不二胎利率最低怎麼貸款比較會過件過時的話題,一位朋友前幾天問我:"今年下半年房價會漲還是會跌?"

  "這個嘛,其實,任志強在預測樓市時也有失手的時候。比如2007年底王石[微博]拋出拐點論後,2008年老任和王石爭論得很厲害,老任堅持那年樓市不會出現拐點,事實證明他錯瞭,當然,他不會承認。"我說。

  實際上,中國樓市已經到瞭不得不調整的時候。如果癲狂的狀態持續下去,一旦泡沫破裂,後果將不堪設想。多年來,被稱為百業之首的房地產業,對中國經濟而言如同大劑量的"鴉片",如果不戒掉這劑"鴉片",實體經濟空心化的趨勢就得不到扭轉,中國經濟的結構轉型就是一句夢話,而經濟轉型拖的時間越長,付出的代價也將越大。

  除瞭老任力挺樓市,再看看其他支撐房價上漲的觀點,還是那些老掉牙的理由:城鎮化、人口紅利、剛需、房企拿地成本高......

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09484191992.shtml
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潘惠娟

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