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??開發商、險資兵分住宅、商業,今年投資額料將再增兩至三成

??對外地產投資6年漲24倍

??紀言訊昨日亦對南都記者表示,今年將見到更多的保險業資金在海外的投資活動。

??目前保險資金海外的購樓,部分來自QDII資金,而部分則來自當地的融資。南都記者查閱外管局信息獲悉,截至今年1月30日,40傢險資的Q DII額度為296.53億美元,僅次於證券行業的318.5億美元。其中,前海人壽、安邦財險、華夏人壽、平安保險等都亦在1月30日獲得新的投資額度。不過,獲得當地融資亦成為保險機構的另一個資金來源渠道。知名跨國私募基金管理公司基匯資本協助中國險企進行瞭三筆樓市交易,據其披露,除主導收購過程(包括盡職調查)以外,基匯資本在本次交易中還提供債務融資咨詢服務。

??投資額達150億美元

??據萊坊機構(knightfrank)披露的最新數據顯示,從2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。針對金額選取的范圍問題,萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言訊昨日對南都記者表示,該投資金額包括瞭所有直接投資物業(不包括土地開發),每宗交易金額在250萬美元以上的投資。“預計今年的投資額會有兩至三成的同比增長。”

??海外投資的標桿型企業包括萬科、綠地、碧桂園已經開始“大展拳腳”。在這些房企看來,國內市場要繼續攻占的同時,海外投資能力的提高可能是強化下一個十年發展能力優勢的一大關鍵。

??萬科有關負責人向南都記者表示,海外市場肯定是要去拓展的部分,在逐步學習海外開發經驗的同時,萬科在海外投資占比將達15%。在投資方向上,多數房企選擇最多中國人居住的城市入手。

??而世邦魏理仕就認為,未來幾年即便是海外房地產市場也是有動蕩風險的。美國由於經濟上升態勢良好,已開始逐步取消經濟刺激措施。歐洲的經濟刺激措施仍在維持,而亞洲一些地區正在進行平衡性調控,這意味著市場差異性和難度都有增無減。

??“目前海外投資按投資方式主要分為兩大類,分別是直接收購,即坐收穩定財務回報的投資類型和需要涉及開發管理的投資類型。”專業機構世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉向南都記者分析稱,目前這兩大類型幾乎是五五分。

??萊坊機構發佈最新數據顯示,從2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元,中國對外房地產投資在6年間漲瞭24倍。在這起投資潮中,房地產開發商和大型保險機構率先出擊搶占高地。目前前五開發商萬科綠地等均有海外投資業務。保費收入在11億美元以上的15傢保險公司中,有4傢已經在海外進行房地產投資,還有8傢保險公司表示對海外投資“有興趣”。業內預計該趨勢將強化。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07595968528131269898616.shtml

??頗有經驗的碧桂園在向南都記者談及海外業務拓展時顯得躊躇滿志,“這幾年我們首先是在馬來西亞打下基礎,然後在澳大利亞也有拓展,這些都是市場成熟、華人聚集的地方,我們的營銷思路能較為平穩地在這些區域落地。”

??萬科公司昨日就向南都記者表示,萬科未來將提升海外投資占比至15%,希望在第四個十年成為具有國際化視野的公司,並可以調動全球范圍內的資源發展,以及“平衡國內市場的風險。”“除香港外,萬科已經進入瞭舊金山、紐約、新加坡三個海外市場。”萬科有關負責人向南都記者介紹,開展海外業務時,公司會優先考慮在中國人比較多、房地產行業相對規范和成熟的國傢或地區開展業務,在此原則下,公司會在全球范圍內進行考察並決定是否投資。

??險資持續海外物業投資勢頭

??除瞭開發商,險資也成為搶灘海外市場的一支生力軍。

??1月22日,交易方Deutschen Asset&Wealth Management披露瞭平安人壽[微博]保險集團受讓瞭其倫敦市中心一棟地標性建築Tower Place的消息。該建築作價為4.19億歐元(約合人民幣29.5億)。而早在2013年7月,平安即以2.6億英鎊(即約合人民幣24億)購下倫敦地標勞合社大樓,成為保險行業首單海外購樓案例。

??保險資金從2013年開始已在尋找海外投資房地產的機會。經南都記者統計,根據已披露的信息,平安、陽光、安邦、國壽以及泰康(還在進行中)的交易在內,保險資金海外投資房產已有近270億元。

??險資出海投資地產的空間還很大。根據保監會披露,2014年12月保險資金運用餘額93314.43億元,險資海外投資的上限為13997.16億元。然而,險資投資房地產的比重僅占投資上限的1.929%。而一傢總部位於華南地區的險企機構有關負責人亦多次對南都記者表示,董事長已多次在海外尋找房產投資標的。而2013年年底英國業界曾表示,有超過20傢中國大陸和臺灣地區的大型保險公司正在考慮進軍歐洲房地產。

對外地產投資6年漲24倍 多數從中國人居住城市入手

??而目前多傢險資先後投資歷史悠久且租賃穩定的寫字樓和酒店。南都記者采訪第一太平戴維斯的英國高層時獲悉,倫敦等地的房地產投資收益較高,成為險企提高保險資金投資收益的重要選擇。此前的多例海外購房中彰化土地貸款,險資的投資收益亦在5%-6%左右。

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??作者:陳琳琳 梁小嬋

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潘惠娟

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