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年末，佛山眾多新盤入市。中海寰宇天下將於明天開盤。 南都記者張明術攝

  相對而言，禪城區的新盤並不多，隻有三個位於禪西新城的新盤預計在本月或者下月開盤發售。"禪城區在售樓盤成交情況比較平淡，9-10月份新入市的樓盤，成 交率也不算高。兼且市場的存量大，所以新盤入市並不積極。反而是南海區今年以來的成交都不錯，消化瞭大量的市場存量，新貨入市比較積極。"業內人士如此分 析。

  多數新盤11月開售

  南海房子賣得火 新盤也最多

  據南都記者不完全統計，11-12月，以南海、順德和禪城三區為主的主城區至少將有22個全新盤開盤發售，達到今年新盤入市的最高峰。其中，多數新盤將在 11月開盤，而不是押寶最後一個月。11月8日-9日，中海地產在桂城的兩大全新盤---中海寰宇天下和中海錦苑將開盤，前者主打地鐵上蓋綜合體精裝豪 宅，後者則定位平洲本地的精裝住宅小區。此外，本月內開售的還有越秀地產在桂城雙地鐵上蓋盤越秀星匯雲錦、大瀝鎮中心的國華新都和裡水金沙洲的江景大盤金 沙半島等。這些新盤的規模和自身素質都不錯。

  業界認為，雖然不少房企前三季度的業績不錯，但整體來看年度任務的完成壓力比較大，年底仍舊是一場出貨大戰。而對於消費者來說，這一輪的新盤供應潮中有不少優質項目可以關註，值得入手。

  從區域來看，南海區近幾個月新房成交放量，新盤供應亦最多。順德雖然成交尚不算回暖，但新盤入市亦不少。而禪城不但在售項目銷售相對冷清，而且新盤入市亦比較少。

  廣佛板塊的優勢凸顯。靠近廣州的裡水、大瀝和桂城等東部三鎮街共有11個新盤即將入市。除瞭中海寰宇天下和中海錦苑之外，金地悅荔、海浩廣場、桐林美苑和金沙半島等樓盤都主打廣州買傢。

轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢  小面積戶型增多

  業界認為，雖然不少房企前三季度成績不錯，但整體來看年度任務的完成壓力比較大，年底仍舊是一場出貨大戰。

  南都記者本次統計的數據顯示，南海的全新盤數量達到13個，占總數的近六成。其新盤覆蓋桂城中心區、大瀝、裡水和大獅山等區域，主要集中在南海東部和中部。

  今年前三季度，南海區新建商品房成交金額達到310億，呈現供需兩旺的態勢。金九銀十以來，市場表現靚麗。據南海區房協秘書長 麥志光介紹，1月份以來，南海區多個板塊新樓盤開售都有"亮點"。西樵的三盛頤景園、裡水新盤綠地香樹花城開盤均"日光"；黃岐四季花城旁的敏捷項目開賣 也成交瞭八成多，合生君景灣全新一期也賣得相當不錯，"今年，南海樓市確實很精彩。"

內容來自sina新聞

  這一波新盤潮不但貨量充足，而且產品豐富。剛需住宅盤的入市門檻相當親民，不乏面積不到70平方米的小戶型，從而降低瞭總價門檻。

  小面積的公寓加大瞭供應量。最小面積僅有24平方米，而面積在40平方米左右的小公寓供應也不少。其中，位於廣佛交界處的海浩廣場，主打24-76平方米商 業公寓；裡水的鉅隆三星大廈主推40-46平方米的L土融宜蘭羅東土融OFT公寓；而桂城廣佛地鐵上蓋的越秀星匯雲錦則主推43-91平方米單間至兩房公寓。按樓盤吹風 價計算，最低不到20萬元就可以在廣佛板塊購買一套小公寓。

  新盤新貨不多的禪城則主打大面積洋房和別墅。禪西新城的三個全新盤均主打別墅產品。而順德的產品供應更加豐富，包括別墅和剛需洋房都有供應。

  [觀點]新盤定價謹慎 廣佛板塊趨漲

  盡管第四季度樓市有"松限"和"松貸"雙重政策利好，但禪城、順德等區域存量較大，南海區不斷有新貨入市，市場供應也在不斷放量。為此，今年底，這一波新盤 供應潮在定價方面，表現得謹慎保守。南都記者在本次采訪中發現，絕大多數樓盤尚未發佈售價或者是"吹風價"。樓盤銷售人員普遍表示，"還在看消費者的反應 和接受度，開售時會按照區域水平定價。"

  據南都記者瞭解，禪桂中心區域、中西部鎮街項目的價格水平與市場行情相當。中海寰宇天下等 項目基本按照同區域的在售樓盤水平定價，不過據透露，因為是首次開盤所以將有不少低價特惠單位入市。參照中海錦城等項目的價格走勢，開盤的價格通常都是整 個項目銷售周期的最低位。

  另一方面，供需兩旺的廣佛盤的售價普遍比十一前有一定的漲幅。與傳統金沙洲板塊一河之隔的新盤金沙半島預 計售價為9000-10000元/平方米，綠地香樹花城、長信禦景峰的價格普遍集中在9字頭。而在"松限"之前，裡水中心區多數樓盤成交均價集中在8字 頭。大瀝鎮靠近廣州的新盤金地悅荔預計均價將達1.5萬元/平方米，而同一區域的雅居樂禦景名門，去年售價普遍在萬餘元。

  業內人士表示，預計年底樓市價格趨穩。部分樓盤年底"沖業績"，不排除會采取以價換量的促銷手段，這個時候也是消費者淘筍盤的好時機。

年底22純新盤沖刺入市 半數位於廣佛板塊

  今年下半年以來，新盤一直是市場供應的熱門詞匯。早在金九銀十期間，多個新盤已開放銷售中心、提前蓄客。而今年的最後兩個月，將有一大批新盤正式入市。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08374576466.shtml

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