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  土地出讓金計入預付賬款的情況並不多見。一位房地產行業分析師表示:"如果開發商支付瞭部分土地出讓金,而土地證還沒拿到,這種情況下才會記為預付賬款。"

  不過,6月21日,雅戈爾董秘劉新宇表示:"申花地塊一直是由子公司杭州置業負責經營運作,集團董事會這邊也是上周才接到匯報,要停止開發。因此在本周討論通過。"2013年第一季度,雅戈爾凈利潤為2.64億元,4.8億元的減值無疑將影響雅戈爾的中報業績。

  申花地塊從雅戈爾剛買到手開始,進展就不順利。

  雅戈爾在6月20日的公告中稱,"2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化。"因此經過考量,雅戈爾"授權杭州置業管理層",解除土地出讓合同。

  申花53號和56號兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。當年11月30日,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地,平均樓面價接近18000元/平方米。但拿地之後,雅戈爾一直未實際投入開發。兩塊地的命運也就成瞭一個謎。

  雅戈爾並不就此認輸,劉新宇介紹:"公司房地產銷售還是很良好的,預計到今年年底將實現結轉收入80億元左右。房地產還是我們的主業之一。"

  其實從申花地塊的土地出讓金支付過程中,就能看出其中的不正常之處。

  直到雅戈爾2012年中報,申花地塊才又出現在公眾視野中。公司披露向"杭州市國土資源局"預付瞭12.1億元土地預付款。

  回顧這幾年的樓市,這幾乎是歷次"退地"事件中企業損失金額最大的一次。此前蘇寧環球在2008年因退出上海南京東路163地塊,損失4.4億元。

  但服裝行業整體表現不佳,卻正如"溫水煮青蛙"一般,考驗著業內所有企業的耐心。今年一季度,雅戈爾凈利率跌落到8.21%,而去年這個時候公司凈利率尚保持在12%以上。隨著人民幣升值等一系列宏觀環境的改變,服裝行業今年的景氣程度很難樂觀。

  2010年九十月間,雅戈爾兩次出手,先是以33.93億元的價格拿下上海長風地塊,再以24.21億元拿下杭州申花地塊。但兩塊地的命運卻迥然不同:雅戈爾"長風雅仕名邸"已在今年1月19日開盤,目前正在大規模宣傳推介;但申花地塊卻落得退地的命運。

  雅戈爾也在籌劃做一些改變。劉新宇表示:"公司正在逐步從單純股權投資轉為產業投資。去年11月,公司參與中石油西氣東輸三線項目,投資瞭30億。這個項目未來應該會有很好的回報。"

  資料顯示,今年1月15日和1月30日,雅戈爾分別斥資1.65億元和3億元,拿下寧波兩塊土地。5月份,雅戈爾更是連續出手,拿下寧波四幅地塊,合計資金19.1億元。這幾塊地樓面價都不高,雅戈爾算是撿瞭便宜。

  雅戈爾一直奉行"三駕馬車"的發展邏輯,即服裝、房地產和金融投資三大主業。但2011年以來,隨著二三線城市房地產的低迷和股市的不振,"三駕馬車"失靈的說法不絕於耳。雅戈爾也明確表示將回歸主業,著重在服裝領域深耕發力。



雅戈爾4.8億退出杭州地王 堅稱房地產業務未收縮

內容來自sina新聞

  這一說法和坊間關於"申花地塊交地難"的傳言不謀而合。從2011年11月開始,就有說法稱杭州方面約定的交地時間為2013年6月份。也就是說,此前被曝雅戈爾申花地塊遲遲未能動工,可能並不僅僅是雅戈爾方面的原因。

  另外,按照財政部和國土部發佈的《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,"分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年"。從簽訂合同的2010年12月3日開始算起,雅戈爾早就應該在2012年之前就將24億元的土地出讓金交齊。但從財務報表和6月20日雅戈爾的公告中看出,雅戈爾所繳納的也僅僅隻有12.1億元而已,即合同金額的50%。

  申花地塊到底出瞭什麼事?6月21日,劉新宇表示:"申花地塊的經營一直是子公司杭州置業負責的,關於停止開發一事,之前他們從沒報上來過。我們也不瞭解具體的情況。"

  此前發生的多起退地事件中,也不乏開發商所交保證金"完璧歸趙"的案例。有業內人士指出:"如果是杭州國土方面的原因造成無法開發,雅戈爾或許還能拿回4.8億元的定金。"

  雅戈爾方面表示,項目的具體問題應咨詢杭州市國土資源局。但6月21日,記者未能從杭州國土局獲得進一步的信息。

  地產業務不收縮

  雅戈爾對房地產業務的銳氣並未被此次退地事件所挫。劉新宇表示:"公司今年還在寧波拿瞭很多地。"

  曲折隱情:交地難之故?

  劉新宇表示:"截止到2012年年底,公司在建項目共12個,待建項目7個。加上今年新增的這幾個項目,公司的房地產業務並不存在收縮的問題,從這些土地儲備就可以看出來。"

  2010年12月3日,雅戈爾杭州置業與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同,約定第一期土地出讓款合計12.1億元。但在2011年雅戈爾的年報上,截至當年12月31日,雅戈爾隻支付瞭7.91億元。

  因此,此次退出申花地塊,也被外界解讀為雅戈爾地產業務收縮的前兆。但劉新宇的表態無疑說明:房地產還是雅戈爾的主要發展動力之一。

  從雅戈爾的財務結構可以看出,近三年來公司的償債能力相對穩定,並沒有大起大落,融資渠道也比較順暢。這或許也是公司董事長李如成還能"穩坐釣魚臺"的原因。

  雅戈爾杭州申花地塊停擺的消息終於得到瞭印證。6月20日晚,雅戈爾發佈公告稱,放棄該塊土地開發,將4.842億元合同定金全部計提瞭減值準備。

建融台北文山建融2013年5月長沙樓市銷售報告

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08293276036.shtml

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潘惠娟

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