潘惠娟

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08214123004.shtml

  今年以來，開發商們發現降價也很難回款，更糟糕的是，一向有求必應的海外錢主們也沒那麼慷慨瞭--隨著美國量化寬松政策的退出，今年或將是房企資金面最為緊張的一年。國內房企海外融資額連續兩個月下滑，從3月中旬到4月中旬，債券市場甚至出現一個月的空窗期。



  中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，房企海外融資遇困主要原因在於兩方面，從海外市場來看，美國加速退出量化寬松導致海外資本市場上資本價格提升，與此同時，人民幣貶值促使熱錢博弈人民幣升值獲利的積極性降低，原本熱錢進入中國最主要的投資方向就是房地產業。

  不僅中國房企難以從海外資本市場上獲得資金，一些部分瞄準中國房地產的海外基金產品募集也面臨困難，不得不放棄。4月26日，高富諾基金CEO雷納透露，嘉實地產已停止擬推出的"嘉實房地產投資中國綜合回報基金"募資計劃，該基金原本計劃募資規模為5億美元。

  據摩根士丹利表示，預期內地今年新房銷售下跌5%，住房投資增長率將放緩至13%。評級機構穆迪亦表示，繼第一季疲弱態勢後，第二季度內地住宅市場的整體合約銷售仍將不振二胎房屋貸款全省皆可處理。

  全國百城房價數據顯示，4月，全國 100個城市新房均價為11013元/平方米。從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，45個城市環比下跌，房價上漲城市數量比3月份少瞭8個。雖然上漲城市數量多於下跌數量，但4月房價漲幅超過1%的有11個城市，而下跌超過1%的卻有16個城市。

靠賣房回款很難房企真缺錢 國內房企快扛不住瞭

  從2011年下半年開始，海外市場成為中國內地房企最主要的融資渠道。據中國指數研究院出爐的最新房企融資報告顯示，2013年，有38傢房地產企業通過境外融資平臺發行海外債券，共募集資金約合人民幣1340億元，同比增長瞭123%，發債平均利率8.00%。"海外發債較其他融資方式具有成本更低的優勢，而且期限較長。"中國指數研究院分析人士表示，碧桂園、恒大等眾多地產公司能夠短期內迅速做大，與其在海外搭建瞭融資平臺，可以獲得海外資金支持不無關系。

  海外融資：連續兩個月下滑

  據中原地產的統計，4月，上海二手房成交量下降20%，一手房成交下降12%。"今年年初，成交並不好，我們覺得問題不大，因為春節期間一向是淡季，但是4月的狀況不好，還是出乎意料。"中原地產一位區域負責人表示。

  但今年以來海外資本市場融資難度大幅增加。4月，全國十大標桿房企海外融資118.01億元，環比3月回落24.7%，連續兩個月下滑。

  數據堪憂：靠賣房回款很難

內容來自sina新聞

  熱錢退潮：房企找私募要錢

  "不僅是嘉實基金，今年以來不少海外私募基金融資難度都增加瞭，投資者更加小心，單筆投資小，且註意分散風險，現在私募需要更多的時間募集到足夠的資金。"高力國際華東及西南區﹑物業投資服務高級董事汪蓓表示，從融資的角度來看，目前一些國內的房企已經轉向在國內私募通道內尋找融資。

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  剛剛出爐的房地產數據顯示：國內樓市已經出現瞭明顯的下行跡象，這說明房企依靠市場回款獲得資金難度更大瞭。

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