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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09232745658.shtml

  限降還是不限降,其實不難甄別。最能讓政策不被誤讀的方法是,不要對樓市價格出現的變動輕易表態,讓市場自行決定樓市價格走勢。但這一點,恐怕做不到。



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  又想托市又想脫敏,反映出地方有關部門對樓市調控的糾結。這或許是樓市調控處於混沌期的特有現象。今年兩會提出瞭對樓市"分類調控"的概念,即一線城市仍需嚴格調控,其他城市可根據實際情況自行調節政策,特別是庫存量較大的地方。杭州盡管非傳統概念中的一線,但多年來已是全國樓市領先指標的城市,如何定位其調控權限,看來還需詳細規定,以免外界誤讀。

  但不管不同城市的情況有多少差異,樓市市況的立場有多麼不同,在嚴厲的、一刀切式的樓市調控淡出,地方獲得更多自主權後,有一條界線應該共同遵守,即不能不按市場規律行事,而執著於行政幹預市場的慣性當中。不然,還有的是誤讀。

  杭州有關部門給出的答案是,一系列措施是為瞭讓樓市變動的價格透明。問題來瞭:是市場自行管理的價格容易透明,還是政府部門必須加以幹預的價格更容易透明?開發商基於變現需要或緩解資金鏈緊張的需要,降價換量,巴不得市場裡人人皆知,又何須過報備這一關?即使實際銷售價格與報備價格不一致,降幅更大,那也完全是根據市場情況的隨行就市之舉,何必非要有關部門去判斷,你降得對不對,幫你規定降幅?如果真的隻是針對個別企業,實施正常的市場監管就足夠,又何必出臺普遍性政策?

  不能讓人完全釋疑,就不能擺脫一系列措施旨在托市的猜測。過去幾個月,杭州商品住房成交量價齊跌。5月18日國傢統計局的數據顯示,在全國70個大中城市中,杭州新建商品住宅價格環比下跌0.7%,跌幅居首。盡管與樓市火爆時的漲幅相比,降幅很有限,但不排除有關部門擔心由於市場預期改變,出現斷崖式下跌,而以各種名目托市。

內容來自s建地貸款新北石碇建地貸款ina新聞

  據媒體報道,杭州市有關部門規定,如果商品房實際成交價低於備案價格15%以上,將通過技術手段限制網簽。這被廣泛解讀為"限降令"開始實施。23日,杭州市物價局、市住保房管局發佈消息稱,近期出臺的一些措施不是限降,這些措施針對的是個別房企銷售現場標示價格和申報備案價格、網上公示價格不一致,申報價格虛高,申報備案後隨意調整價格以及發佈使人誤解的價格信息誤導購房者。

  限降還是不限降,其實不難甄別。最能讓政策不被誤讀的方法是,不要對樓市價格出現的變動輕易表態,讓市場自行決定樓市價格走勢。但這一點,恐怕做不到。杭州有關部門對"限降令"消息辟謠的依據,是報備制度。但是,辟謠隻解決瞭"法無規定不可行"的疑慮,告訴我們現行措施有報備制度為依據。可實際上,報備制度也是4月份剛剛出臺的。因此,人們並沒有真正釋疑:在杭州樓市趨於冷清之時出臺的報備制度,又有何政策依據?其目的是什麼?

杭州商品房限降有多少誤讀
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潘惠娟

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