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  5月16日,麥當勞北京發言人對新京報表示,其在前門大街的麥當勞餐廳均正常營業。而前門大街管理委員會主任葛俊凱表示,由於租約即將到期,近期正和麥當勞商談續租事宜;前門大街目前可出租的商業面積中,簽約率達75%以上,今年計劃達到85%以上。



一些已撤店鋪的品牌標志還依稀可辨。新京報記者 李雪瑩 攝



  傳聞將撤店的麥當勞位於前門大街東側最南端,該店共兩層店面,通往二層的樓梯口立著"暫停服務"的擋板,店內服務員告訴記者,到遊客較多節假日,二層才會啟用。一層店內大半的座位空置。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09192196289.shtml

  近日,商業地產業內人士透露,知名快餐品牌麥當勞位於前門大街的門店由於人流較少、房租較高,開業以來一直持續虧損,有意退租,使得首都名片之一的前門大街招商再次引發關註。

  亞太商業不動產學院院長朱凌波認為,前門大街"新不新、舊不舊、洋不洋"。他說,前門大街的魅力在於老北京傳統文化,客流主要是觀光旅遊的遊客,這些人除瞭吃小吃,買一些北京特產,並沒有大的購物計劃。然而目前的前門大街,ZARA、H&M等國際快時尚品牌占比較大,絕大多數都是在商場裡可見的品牌,"來這裡和到三裡屯Village、大悅城沒什麼區別,與商場的同質化,使前門大街失去瞭魅力。"

  定位模糊,前門大街受挑戰

前門大街晚上的客流更為稀少。新京報記者 自曾暉 攝

  "正在和麥當勞洽談續租事宜。"5月16日,北京市前門大街管理委員會主任葛俊凱向新京報確認,並沒收到麥當勞門店要退租的消息。他同時確認,前門大街的招商在順利落實中,本周剛簽約杜莎夫人蠟像館,而今年新簽約的有紅星-中國白酒文化體驗館、聯想3C體驗館、三星體驗館、謝馥春等知名商傢。

  據前門管委會對外數據,這裡"每天客流量高達15萬人次"。5月14日、15日,記者兩次走訪前門大街,發現整條街上客流稀少,目測整條大街不過百餘人,越往南走客流越少。

  記者發現,在前門大街主街上,還有不少臨街商鋪的大門被鎖住。一些已撤店鋪的品牌標志還依稀可辨,如美特斯邦威、周大福等。另據瞭解,去年,運動品牌361°、李寧等品牌店在租約到期後,也沒再續租。

  前門管委會提供的數據顯示,前門大街商業整體建築面積40萬平米,目前可出租的商業運營面積為15萬平米,由於幾萬平米的建築剛完工,還不具備運營條件,目前前門大街共簽約瞭200多傢商戶,簽約率為75%,今年計劃完成85%以上的招商。

  多位業內人士認為,前門大街商鋪面臨生存困境並非自身經營不善,而是和前門大街商圈的發展思路有關,如定位不清。

內容來自sina新聞

  據新京報記者不完全統計,整條主街有110餘傢商鋪,有27傢店鋪處於關閉狀態,占比近25%。在正常營業的店鋪裡,有鴻星爾克、森馬等國產服飾店,也有ZARA、ONLY、H&M、哈根達斯等國際品牌店,還有餛飩侯、張一元、老北京佈鞋、全聚德烤鴨等北京老字號。不過多數店內顧客稀少。優衣庫一位店員說,顧客一直很少,生意不好。

  不過,在大街東側中部的全聚德情況較為樂觀,門口排隊買烤鴨的顧客絡繹不絕。

  分析

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  探訪

  據知情人士稱,多數商鋪撤出的主要原因是前門大街租金高而盈利少,導致虧損嚴重。

  中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平說,西單和王府井麥當勞的營業額是前門大街店的5倍以上。

  在相距不足百米的肯德基,其二層樓梯口也立2胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件著擋板、暫不開放。事實上,面臨經營壓力的不僅這兩傢快餐店。

  前門大街位於天安門廣場正南,2008年奧運前被改造成步行街的"前門大街",北起前門月亮灣,南至天橋路口,全長845米。

  王永平也認為,遊客並非國際快時尚品牌店的客群。他說,前門大街可以借鑒上海新天地的思路,"把傳統的東西作為元素,作為基因留在裡面,要經營符合現代消費者消費的東西。"

  回應



  麥當勞正在談續租,多數體驗店在裝修

  街上"客流稀少",多傢店鋪關門

  據知情人士介紹,由於前門大街"假日"經濟的特點明顯,而目前麥當勞門店的面積較大,運營方建議其續租時減少一些面積。但葛俊凱表示,還沒有聽聞雙方有這方面的溝通。

  "前門大街正處於轉型升級的階段,"葛俊凱說,自2009年9月正式"開街"以來,前門大街運營已近四年,隨著區域基礎設施配套完善,商業發展逐年向好,近期包括麥當勞在內的很多品牌最初的3-5年租約正逐步到期,一些原有的合作商戶也會進行調整,承租方和租賃方都在"相互選擇"的過程中。

  針對前門南北主街一些店鋪關門停業的現狀,葛俊凱說,由於前門有風貌保護要求,裝修也禁止商傢私自搭建圍擋,很多店鋪其實已簽約正在內部裝修,比如今年簽約的三星、聯想體驗店,本身面積較大、裝修費時,不像銷售店鋪可迅速開業。"前門大街的定位是一個歷史文化展示區,我們希望引入的商傢能做到傳統文化傳承和現代文化的結合。"葛俊凱表示,部分不符合定位的商傢,如果無法提升,也將被勸退。

北京前門大街多傢店鋪關門停業

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潘惠娟

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