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??可以看到,羅馬不是一日建成的,珠江新城的成熟也經歷瞭20多年的時間。而針對南沙以往一直不足的常住人口、產業人口不足、難以支撐區域經濟大發展的短板,南沙自貿區規劃未來十年區域人口將從目前的72萬激增到200萬甚至300萬,新增大量就業人口。可以相信,在政府權力支持,各方合力之下,南沙自貿區將成長為粵港澳區域的綜合性服務樞紐,也具有瞭比珠江新城更具規模和代表性的區域經濟產業集群帶。

內容來自sina新聞

??南沙需新增大量就業人口


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??對比南沙自貿區和珠江新城的規劃,可以看到,兩者在廣州走向國際化大都市征程中的發展定位各有側重,並不相同。政府政策強進出口廠商登記二胎年息借貸增貸轉貸力支持,搭建優質商貿平臺,有意識地引導優勢產業集群發展,則是兩者的共同特征。

??根據廣州國土房管局的相關數據,2005年南沙的房價為2736元/平方米,而目前網簽均價為10243元/平方米。十年來,南沙房價上漲瞭374.4%。而根據58同城數據,去年一年,南沙樓市受自貿區概念熱度影響,波動較大。成交套數為6472套,同比下降27%,成交均價同比上漲5%。

??規劃比較

??10海事先通關後查驗,船舶通關零待時

??樓市回顧

??南沙:十年樓價上漲374.4%

??第一階段:從1993年到2003年是孕育期,這一階段珠江新城仍處於城市新區,生活交通配套都很不方便,房地產開發也處於較低層次、較緩慢的階段。其房價水平,在廣州各區域也不算突出。比如今年一季度均價90204元/平方米的凱旋新世界,2003年均價7000元~9000元/平方米。房屋二胎 民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢

??慶盛樞紐區塊:國際教育和醫療合作試驗區

??7中國工商銀行跨境投融資金融創新產品

??從數據上來看,南沙區今年一季度網簽面積為28.7萬平方米,較去年同比增長107%。增長幅度僅此於黃埔。許多奔赴南沙買房的人都承認,現在買南沙的房就是用來投資,就圖它未來的發展。但等待的期限究竟會有多長,誰也不敢打包票。

??中國(廣東)自由貿易試驗區正式掛牌當天,自貿區南沙新區片區也於同日掛牌。南沙區政府發佈瞭自貿區南沙片區的規劃,從具體規劃中可以看到,七個板塊的區域分工各有不同。

??南沙灣區塊:國際科技創新合作區

??第三階段:從2010年廣州亞運後至今,是珠江新城樓市發展的第三階段,這一階段珠江新城區域發展全面走向成熟,生活商業配套趨向完善,交通路網也基本成型。樓市發展從品質高度上進一步提升。匯悅臺等超級豪宅項目的亮相,將珠江新城的樓價標桿拉升至10萬元/平方米以上。而隨著土地可開發資源基本用完,珠江新城物業的稀缺性進一步體現,也拉動一二手項目整體房價上升,4萬元/平方米已經成為珠江新城物業成交均價的起步門檻。



??9廣東自貿試驗區廣州南沙新區片區信息中心業務

??蕉門河中心區塊:境外投資綜合服務區

??5中國銀行融資租賃通

??8廣州航運交易有限公司首筆業務

??南沙自貿區相關規劃

??珠江新城:20年成就豪宅區

??海港區塊:國際航運發展合作區

??明珠灣區塊:金融商務發展試驗區

??南沙樞紐區塊:粵港澳融合發展試驗區

南沙發展大PK能否超越珠江新城?

??定位廣州CBD的珠江新城,如今已是寸土寸金的豪宅雲集、超甲級寫字樓紮堆的繁榮區域,也是繼二沙島、濱江東之後的廣州豪宅板塊代表。然而,珠江新城房地產開發,並不是一開篇就風華正茂,也經歷瞭二十餘年的蟄伏和沉淀。可以說,從上世紀90年代至今,珠江新城樓市發展經過瞭三個階段。



??萬頃沙保稅港:國際加工貿易轉型升級服務區

??10大創新業務

??掛牌當天,廣州市發佈瞭南沙自貿區10大創新業務,啟動瞭南沙自貿區10大平臺,並為首日落戶南沙自貿區的100傢新設企業頒發瞭營業執照。

??1海關快速驗放新機制

??2廣州港集團聯合廣州海關首筆DIT(延遲交付)業務

??3廣東出入境檢驗檢疫局“智檢口岸”首筆GQD業務

??4南沙國稅局和南沙地稅局電子稅務局業務

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,南沙樓市目前供求兩旺,已進入新的發展階段,在廣州的市場地位提高,其綜合人居、投資價值發展樂觀。但由於庫存量較大的問題,短期內供應會存在一定壓力。南沙目前房價為廣州平均價格的70%,是中心區的1/3,從自貿區的未來發展來看,南沙房價上升空間較大。

??6中國建設銀行跨境直貸通

??第二階段:2003年珠江新城規劃修改調整後,房地產開發開始進入高速發展期,土地出讓迎來熱潮,商住建設紛紛啟動,大型公共配套紛紛落地。這一時期,珠江新城高品質樓盤爭相亮相。如2006年合景譽峰2萬元/平方米的價格,創出廣州樓價新高。至廣州亞運舉辦前,珠江新城已經發展為廣州樓市公認的豪宅板塊。

??鏈接

??南沙自貿區PK珠江新城CBD

??發展定位各有側重

??細化來看,珠江新城是天河重點發展的板塊,也是中央承認的三個國傢級中央商務區之一。南沙自貿區將是南沙新區重點發展的板塊,在構建符合國際高標準的投資貿易規則體系上先行先試,重點發展生產性服務業、航運物流、特色金融以及高端制造業。自貿區正式掛牌,南沙會否發展為廣州又一個珠江新城?這是很多廣州市民關心的話題。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08055997158214192644709.shtml

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潘惠娟

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