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  據中原地產統計數據顯示,北京市從2013年11月份第一個自住房恒大·禦景灣項目入市後,自住房項目供應已經涵蓋朝陽區、通州區、順義區和大興區等區域,總計入市項目達9個,套數為1.5萬套,是自住房5萬套供應計劃的30%,總計入市建築面積接近200萬平方米。

  據監測,包括中國鐵建房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算·國際花園、東亞·朗悅居、中冶藍城等在內,共有來自八大房企的九個項目在4月份集中推盤,其中售價最高的項目為24000元/平方米,而最低售價已經達到14000元/平方米。

  事實上,截至目前,據中原地產統計數據顯示,北京自住房入市項目已經達到瞭9個,合計供應住宅高達1.5萬套。

  ■本報記者 王麗新

  鑒於此,北京樓市觀望情緒非常明顯,一手房"量價"齊跌,成交量環比和同比下滑幅度均超過兩成,成交均價也創下瞭近6個月以來的新低;二手房房價更是在自住房剛剛入市之際就呈現微跌狀態,從單月成交來看,成交均價2%以內的微跌幅度達到瞭3個月。

  此外,區域成交數據也同樣呈現瞭"量增價跌"的規律。據亞豪機構統計數據顯示,截至4月29日,4月份房山區共成交瞭1438套普通住宅產品,以30%的占比一舉拔得當月成交量頭籌。同時,4月份房山區成交均價為18212元/平方米,比3月份 19064元/平方米的成交均價下滑瞭4個百分點。

內容來自sina新聞



  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,1.5萬套自住房的總量相當於北京接近一個季度的商品房住宅成交量,年內後續還將有超過20個自住房項目入市,預計2014年北京將成交約200萬元總價的自住房4萬套至5萬套,而相比2013年全年的商品房住宅成交量,4萬套相當於增加50%的供應。

  除此之外,北京二手房成交均價也出現下跌。據鏈傢地產市場研究部提供給《證券日報》記者的數據顯示,扣除2014年2月份和4月份,二手房房價2013年12月份、2014年1月份、3月份均環比微跌,微跌幅度均在2%以內。

  房企陷搶客恐慌

  事實上,自住房大量入市的沖擊已經讓開發商擔憂且忙亂。亞豪機構副總經理高姍向記者透露,鑒於自住房的沖擊和半年銷售業績的壓力,部分房企旗下敏感的剛需項目"恐慌情緒加劇","搶客群、快出貨"成為其普遍選擇。

  據亞豪機構統計數據顯示,截至4月29日,2014年4月份,北京共有33個項目推盤入市,累計釋放7136套房源。其中,東亞·印象臺湖、首創·伊林郡等售價在每平方米3萬元以下的剛需項目共19個,占到整體市場推盤量的六成。

  高姍表示,無論是開盤項目個數,還是新增供應套數,均超過瞭3月份"小陽春"的供應水平,成為今年前4個月中供應最多的一個月。

  房價創近6個月新低

  在自住房大量入市的背景下,據亞豪機構統計,截至4月29日,4月份北京商品住宅共成交5699套,環比、同比分別下降22%、31%。同時,商品住宅的成交均價為24846元/平方米,不但環比下滑瞭一成,也創下瞭近6個月以來月度成交價格的最低。

  總價不到200萬元的自住房對北京樓市成交量和市場預期影響都非常大。《證券日報》記者獲悉,自住房供應量將在二季度以後大量釋放,部分房企已經執行提前搶收策略。

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  高姍表示,比起去年曾經一度高達25000元/平方米至28000元/平方米的區域房價水平,房企的整體價格預期已經明顯放低,其紛紛搶收、低預期開盤競跑。

  高姍進一步表示,大興區、房山區這種前期出讓大量土地的區域因同質化項目集中,已經率先進入價格競爭的"肉搏"階段,有項目率先降價後,為瞭爭搶有限的客群,跟風降價成為區域內項目不得不做的選擇。

  "自住商品房的加入,正在加速改變著市場供應與競爭格局。"高姍向記者表示,當前整體市場預期偏弱、銷售情況不甚樂觀,房企不得不走上"迅速出貨-迅速補倉"的高周轉之路。此外,自住房5萬套規模的供應量導致出讓土地時與商品房捆綁入市,房企不得不調整土地儲備結構,積極購置未來占據主力供應的自住房地塊,這將成為房企"洗牌"的必經途徑。

  預計2014年北京自住房將成交4萬套至5萬套,房企為"搶客戶"而急速出貨,北京房價已創近6個月新低

  張大偉表示,大量自住房的入市,明顯影響市場預期,加之2013年年末以來出現的信貸緊張,雙重壓力下,北京樓市開始滯漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08032715853.shtml
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潘惠娟

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