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??大商場搶占市場份額

??臨近年末,零售業持續不景氣很讓商戶吃不消,廣州不少區域開始出現商鋪關門轉讓潮,商鋪租金漲勢也漸趨放緩,甚至出現瞭下行壓力。但有危也有機,部分商圈旺區依然一鋪難求,多個大商場更是趕在年末紮堆高調開業。

??有意思的是,那邊廂小租戶喊租貴關門走人,這邊廂大商場卻肆意擴張。

??“關門潮”也影響到瞭市中心的地下商場。位於珠江新城的“花城匯”,開業3年以來人氣和生意持續低迷不振,今年年中數十傢商鋪“集體出逃”。記者昨日看到,場內不少商鋪仍處於關門狀態,盡管是周末,但逛街的市民並不多。

??原因分析:供應大增電商沖擊租金或下行


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??零售業持續低迷已經讓商戶捶心跺腳,如果再加上周邊修路圍蔽,那商戶就真是昂天長嘆、欲哭無淚瞭。“天河東路修路這6年,幾乎將這裡的商業氛圍徹底打散。”一傢地產中介的高層經理說,即使現在恢復通車瞭,但市民多是匆匆而過,陷入瞭“旺丁不旺財”的困局。

??在南海“鎩羽而歸”的新光百貨,重新“殺”回廣州市場,以不到半年的驚人速度在海珠區再落一子。與以往單純以百貨為主力店“身份”進駐不同,這是新光百貨首次嘗試整體承租模式,接盤海珠新都薈打造鄰裡社區型購物中心。

??“目前由於商業物業供應出現過剩,再加上近幾年來零售業持續低迷、電商的沖擊,部分商圈的商場鋪位已經從過去的一鋪難求,變成買方市場。”廣東流通業商會執行會長黃文傑表示。

??即便在上下九、北京路等步行街商圈,也出現商鋪結業的現象。不過由於地理位置好,這些商鋪一撤走,馬上有新租戶進駐。記者在下九路靠近寶華路一帶看到,一傢商鋪正在裝修,工人新老板打算做熟食。

??多位商業人士在接受廣州日報記者采訪時表示,零售業不景氣,是商鋪退場的主因。商業評論員關時深表示,“當租金升高、但營業額卻不見漲甚至跌,商戶就會考慮退場。”

內容來自sina新聞

小街鋪退 大商場進

??廣州商鋪關門潮來得最猛的當屬批發市場,其中位於白雲區的合城(國際)月歷禮品城,有超過2/3的商傢關門,80傢商戶僅剩26傢開業。“以前我們每天能接幾萬元甚至幾十萬元的大單,但去年開始,業務量就開始轉差。”

??廣百百貨新市店則強勢回歸百信廣場,成為白雲商圈一大購物航母,不僅將經營面積擴大,還帶來瞭稻香、海底撈等知名餐企一同進駐。

??當前,商業地產商在各地跑馬圈地。以廣州為例,在中心城區商業地產趨於飽和的情況下,番禺、白雲、金沙洲等區域也在不斷建商圈。業內專傢認為,目前市場上,大商場和小租戶正在開展新一輪的“洗牌”。“一方面街鋪在倒閉退場,但大商場則抓緊搶占市場份額,甚至將百貨商場購物中心化。”



??記者走訪:關門潮席卷批發市場地下商場

??另一個原因是,當前商鋪供過於求。據戴德梁行等機構統計,今年廣州將新增商場面積56萬平方米。如果以過去5年年均消化10萬~13萬平方米計算,僅今年的新增供應就要4~5年才能消化完。

??“以前一鋪養三代,現在已變成三代養一鋪。”業內人士普遍認為,大量的新增供應,肯定會導致商鋪租賃市場競爭更加激烈,預計將會拖慢租金增長幅度。對於商鋪投資前景,有地產中介認為,商鋪租金回報率的下跌,將導致商鋪價值的下降,至少未來三五年商鋪的升值空間不大。同時,如果不計物業升值,商鋪的投資回報率每年僅3~4個點,遠不及銀行理財產品動輒5%以上的收益。

??有商業專傢表示,在科技革新與消費習慣發生變革的今天,體驗消費、情景消費與社交消費已成為實體商業租金收益與入駐率提升的基本保證。各大商圈都將升級調整,成熟優質商業實體供應越發緊缺,優質購物中心會激流勇進,傳統百貨和商業街則面臨嚴峻挑戰。在這樣的背景下,預計明年上半年全市商場實體租金將難以出現較明顯的增長。

??雲林古坑建地貸款廣州大商場和小租戶正開展新一輪“洗牌”



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/07225947137717971502047.shtml

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