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  據《證券日報》記者從中國房產信息集團(CRIC)獲取的一份報告顯示,為保持良好的銷售節奏和規模,龍頭房企在二、三線城市加碼促銷力度。例如,11月恒大有8個項目大幅讓利,僅8.5折的項目便占據一林口農地貸款半。

  "大多數房企在前11個月已經接近完成任務,預計開發商很可能會放緩一、二線城市的推盤量。"有業內人士向本報記者表示,但在二、三線城市調控政策不斷加碼的背景下,不排除房企在二、三線城市降價促銷的可能性。





  據鏈傢地產市場研究部統計,截至12月5日,已有11傢房企公佈11月銷售業績,其年內合計銷售5647.7億元,同比增長41.6%,各傢房企前11個月累計銷售額均超過去年全年水平。其中,融創、碧桂園、華潤、瑞安和旭輝等房企均已提前完成瞭年度銷售目標。

內容來自sina新聞

恒大領降二三線城市房價 其他房企有意跟進桃園代辦信貸二胎年息

  對有銷售目標的9傢房企監測顯示,全年平均目標完成率已經達到107.8%。從環比數據來看,房企經過銀十的銷售高峰後,11月銷售進度有所放緩,銷售額環比下降11.5%。

  據CRIC監測,恒大開始在多地主動降低房價,8.5折特惠活動多地開花,主要面向新開盤項目,涉及唐山的恒大華府、秦皇島恒大城及濟南恒大翡翠華庭,以高性價比帶動新盤區域低價效應,實現入市後低開高走。

  《證券日報》記者從鏈傢地產獲悉,上述列入統計的房企分別為萬科、恒大、富力、旭輝、首創置業、融創中國、瑞安房地產、華潤置地、花樣年控股和新城B股等。

  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率有所下滑。據135傢上市房企前三季度報告顯示,總營業收入達到瞭4675億元,總利潤為835億元,行業利潤率為17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年出現瞭明顯下滑。

  張大偉還稱,從目前市場走勢看,大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識,特別是一、二線城市的部分購房者已經陷入恐慌,各地日光盤迭出。

  實際上,在今年中期業績發佈會上,多數龍頭企業表示,今年四季度依然將保持較高的推貨水平。不過,提高供應量的同時,龍頭房企在市場消化能力不足的城市也開始主動降價,其中以二、三線城市為主。

  11傢房企年內吸金5648億元,同比增逾四成

  值得一提的是,其他房企也有意加碼讓利。據監測,萬科、保利、碧桂園等房企也開始在二、三線城市促銷,秦皇島萬科假日風景三居房源直接打出購房8.5折優惠;保利在重慶和武漢也開始8.9折讓利推出部分樓盤。

  "恒大在二、三線城市打折促銷可能是為瞭更快地回籠資金,畢竟今年恒大拿地力度和擴張步伐比往年邁得更快。"上述業內人士向記者表示,碧桂園則更多地是為瞭沖擊千億元銷售額。據最新數據顯示,2013年前11個月,碧桂園已經實現合同銷售金額約967億元,與千億元目標離"一步之遙"。

  "品牌房企紛紛促銷,一方面有政策緊縮的因素,項目以價換量是應急反應;另一方面,年末將至,參考以往房企營銷表現,加大讓利幅度回饋客戶是房企間的普遍做法。"克爾瑞分析師沈曉玲、楊晶晶在報告中稱,進入年底,開發商的心態也從"搶客"轉向"穩客"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09403783583.shtml

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潘惠娟

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