潘惠娟

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??政策如期落地進一步強化管理層穩增長的思路。從我國今年1-3月份經濟數據看，並不是很樂觀，3月PMI微幅回升至50.1，重新回到榮枯平衡線以上，但在歷年同期中仍處於偏低水平，指向制造業景氣度弱改善，印證3月以來工業生產低位企穩，但春節偏晚令需求啟動較慢。當前貨幣利率仍高，通縮和經濟下行風險依然未消除。因此地產政策的放松可謂及時出臺，為經濟的企穩註入新的活力。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09175993189961355280613.shtml

??從對地產的刺激來看，政策寬松並不會就此結束，在幾個方面上政策後續仍具備較大的調整空間。1、契稅可以加大優惠普及，事實上部分城市已經開始在契稅優惠層面做出嘗試；2、限購政策繼續放松。我們認為一線城市限購全面放開的可能性不大，但做出結構性的讓步空間是存在的，如高端住房等對成交量影響有限的房屋類型。3、部分城市嘗試的購房退稅有望在更多城市鋪開。

??3月底，央行、住建部、銀監會聯合下發通知下調二套房首付比例至40%，首套房公積金貸款最低首付20%。同時財政部下調二手房營業稅免征年限至2年。此次政策的落地兌現瞭超出瞭市場對地產政策的預期，後續有助於經濟企穩。

內容來自sina新聞

??從房地產市場看，銷售仍然低於預期，盡管3月份較去年同比增速轉正，但貨幣環境和銷售完全不成正比，目前樓市進入政策放松累計效應階段，來對抗過去地產北投房屋增貸非正常上漲後進入的衰退周期；4月進入新一輪銷售脈沖上漲階段，新政代表的政府意志將促使處於猶豫期的購房者入市，帶來銷售數據較3月進一步好轉，從而進一步穩定經濟。

??從政策角度看，首先當前經濟通縮，使得管理層在政策層面遊刃有餘，同時庫存整體過剩也很難使得全國房價出現普遍上漲。其次並不會因為本次政策出臺地產產業鏈就會出現強勁復蘇反彈，但對經濟的穩定會起到一定作用。我們預期，在福建“閩七條”之後，將有更多城市出臺細則，對改善性需求提供更為詳細的背書。市場角度看，政策出發點是降低購房成本，擴大購房人群基數，一線城市成交會比較有彈性，二手房營業稅調整將降低買傢綜合購房成本約4.5%-5%，將有效促進二手房市場活力。

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