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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/0苗栗房貸二胎年息8002407122.shtml

內容來自sina新聞

  中國知名房地產專傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓於9月6日做客證券時報網財苑社區(http://cy.stcn.com)時指出,未來地價仍將上漲,將帶動房價一路走高,"新地王"不斷轟炸樓市,非常不利於促進房地產市場健康發展,預計長效機制短期難以出臺,各地調控將呈現兩極分化。

  造成此次房價、地價暴漲的真正原因是什麼?謝逸楓解釋,"土地生財機制"決定瞭地價將"永恒上漲",上升的空間將超乎市場想象力。在中國土地制度與分稅制及經濟結構等財政體制未全面徹底改革前,地方政府"土地生財機制"難停止,未來地價肯定一直持續上漲。"徐傢匯(行情,問診)中心項目"地塊作民間二胎設定金額利率多少免費諮詢試算為上海土地出讓史上最高總價"新地王"、今年全國最高總價"新地王"必將掀起上海、中國樓市房價上漲預期,影響樓市與調控預期。中國一二線城市估計在今年"金九銀十"期間再現"地王滿天飛"的火熱現象。

各地地王頻現 調控措施將出現分化

  而近期"地王"頻出,可謂是預謀已久,9月4日-9月5日,北、上、杭、蘇上演一場"地王"爭霸賽,可謂"瘋狂"。"地王"不斷爆發主要原因有五個方面原因:一是市場層面,中國樓市總體復蘇,基本層面逆勢好轉,市場需求旺盛。二是需求層面,房企"饑餓",補空倉的窗口期殺到。三是資金層面,房企不缺錢。到位資金達到歷史高峰,前7月到位6.6萬億,增速31%,持續正增長。房企海外融資環境好轉,銷售業績大增,商品房庫存下降。四是供應層面,地方政府所推地塊品質高、起價高、配建高與金九銀十的賣地節點及城市規劃利好(上海自貿區、北京是首都)。五是政策層面,中央調控基調穩定,地方調控微調。前8月中國房價普漲趨勢不變,一二線城市房價逆勢兇猛上漲,房企預期後市樂觀。

  謝逸楓表示,"新地王"不斷轟炸樓市,非常不利於穩定樓市與房價,更不利於促進房地產市場健康發展,應該引起國傢的重視。一旦"新國五條"淪為"空調",房價存在失控風險。在當前情況下,預計長效機制短期難以出臺,各地調控將呈現兩極分化。過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而房市冷清的區域可能會出臺扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性,但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市,雖然會扶持樓市,但因為需求不多,而庫存積壓,很難拉動經濟。

  特別是目前調控處於關鍵期,土地市場過於火爆不是好事情。一是中央調控層面一直強調穩定樓市與房價預期,"新地王"的出現與中央調控目標嚴重相違背。二是如不收緊調控,必然導致房價失控。三是過去十年調控失敗,"新國五條"如無法打破"越調越漲"的魔圈,2014年房價將繼續大幅度上漲。同時,一二線城市的房價攀升,會致房價蔓延到更多城市漲幅"超標",目前住建部總結房價上漲過快名單,有可能約談房價上漲過快的城市,恐招來新一輪樓市調控強硬措施。特別是目前一二線城市房價下行動力不足,樓市必須新增猛藥才能遏制住"失調"的房價。

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潘惠娟

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