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  提要: "房地產企業融資成本不會再往上走瞭,也許明年就會下滑。" 在剛剛結束的2014年博鰲房地產論壇上,德信資本董事長陳義楓表示。這也是多個地產基金從業人士的共同認識。

  "不是錢荒是項目荒"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09254360820.shtml

  "房地產企業融資成本不會再往上走瞭,也許明年就會下滑。" 在剛剛結束的2014年博鰲房地產論壇上,德信資本董事長陳義楓表示。這也是多個地產基金從業人士的共同認識。

  殷哲認為,隨著房地產市場的利潤率下降,股權類投資基金的收益率將會下滑,"剛剛結束的幾個基金,收益率都超過30%,但是未來幾年,我覺得能夠有百分之十幾的收益率應該是很滿意的瞭。"

  據業內人士介紹,隨著地產弱周期的持續,下半年房地產基金也將出現兌付壓力。

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  融資成本高企,是否因為"錢荒"?多位專傢表示瞭否定。

  "融資利率從去年第三季度轉為升勢,現在政策導向比較明確,也許到瞭明年就會往下走。"德信資本董事長陳義楓判斷稱。其透露,如果是債權類基金,目前投資者收益率大約在14%左右,企業融資成本大約為20%,正處於高位。

  歌斐資產管理有限公司CEO、諾亞財富創始合夥人殷哲直言,"我們感受到的其實不是錢荒,而是項目荒,就是真正好的項目少,所以投資就有點收縮。"

內容來自sina新聞

  相關數據

  房地產基金兌付壓力顯 並購基金迎盛宴

  《2013人民幣房地產基金研究報告》顯示,2010年後人民幣房地產基金市場規模每年都保持近100%的增長。

  有數據顯示,今年全年集合房地產信托預計到期規模達1780億元,下半年的數字為973億元,目前已有多個房地產信托陷入兌付危機,而房地產基金也壓力頗大。

  陳義楓表示,在流動性壓力下,下半年會有更多中小房企或者項目尋求並購,催生瞭並購的機會,"今年下半年乃至明年,將是房地產並購基金的盛宴。"

房地產融資成本或將迎長期下降

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潘惠娟

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