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  房市十年九調,越調越高。2014房價又該何去何從?有人看漲有人看跌,紛紛擾擾好不熱鬧。

內容來自sina新聞



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/09092622825.shtml

  新聞鏈接:新"國五條"調控失敗 樓市調控長效機制待建立

  可是,那麼作為剛需購房者到底應該如何預估房價走勢呢?

  2月20日,也是新國五條一周歲的生日。

建地 建蔽率貸款全省皆可處理新國五條調控失敗 從租售比預估2014房價走勢

  房價漲還是跌,不應該一概而論。就算2013年北上廣深上漲15%以上,溫州等城市房價不也出現瞭崩盤。而在同一城市不同區域,也有不少人後悔。那麼,到底應該如何預估房價走勢呢?

樓市十年九調 房價屢調屢高

  科學判斷房價的標準是空置率和房屋租售比。相比於把全國市場或者三四線城市作為一個市場在漫談房價,買房者更應該做的是去判斷一個樓盤的租售比,即租金與房價的比例,這樣可以更好的判斷什麼時候能收回房屋的成本。

  在國際上,租售比的標準通常為1:200到1:300之間。如果租售比達到1:200以下,那麼買房是個不錯的選擇。反之,如果租售比超過瞭1:300,那麼租房也許會是更好的選擇。

  所以,相比於單房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理純的喊漲喊跌,去你想買小區的周圍調查一下,自己算算租售比。然後看看晚上小區開燈的概率,算算空置率。這些都是遠比聽聽專傢的建議有效的多,不是嗎?

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潘惠娟

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