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  北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,除瞭房企對於自身任務完成度的考量,一二線城市的限價措施也對供應量減少起瞭影響作用,助長瞭一些開發商旺市捂盤的心理。在張大偉看來,11、12月是傳統的供應淡季,往年年末有翹尾是因為房企要沖業績,但今年大部分房企都賣得不錯,因此不會再大力推貨,12月將延續11月的行情。而亞豪機構副總經理任啟鑫則認為,明年自住型商品房大量入市會引發激烈的市場競爭。部分已完成全年銷售計劃的房企,為規避未來可能出現的市場競爭,也會衡量年底的推盤力度。

民間2胎怎麼貸款比較會過件多房企年度目標基本完成 放緩銷售成定局

  同是昨日,恒大地產公告稱,1-11月的銷售總金額約為983.8億元,銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。據悉,恒大公佈的今年目標為千億元,目前僅差不到17億元,以此前幾個月的銷售速度來看,可以輕松達標躋身"千億房企"。

  不止上述兩傢公司,截至2013年11月底,有多傢房企已經完成或基本完成全年銷售任務:旭輝1-11月實現合同銷售金額約142.5億元,已經提前完成140億元的年度銷售目標;瑞安房地產前11月累計銷售額達到93.89億元,已提前完成全年90億元銷售目標;富力地產(富力又一城 富力盛悅居) 1-11月總合約銷售金額約375.12億元,接近380億元的年度目標;華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 實現簽約額約623.8億元,已經超額完成瞭年初制定的570億元銷售目標。

  在此前量價齊漲的情況下,在距離2013年結束還有不到一個月的時候,眾多房企就已提前完成或基本完成瞭年度銷售目標。業內預計,銷售壓力盡消的房企們,將在年末放緩銷售進度,甚至出現惜售的情況。彰化社頭土地貸款

  繼上周在北京創造年度地王後,昨日恒大先在上海連拿四宗土地,又在南京連拿兩宗土地,總代價達96.86億元。恒大方面昨日對北京商報記者表示,拿這塊地的原因一是符合集團"加大核心城市優質地塊"的戰略,二是目前銷售良好。

  昨日,萬科發佈公告稱,1-11月共完成銷售金額1598.8億元,銷售面積1393.5萬平方米,兩項指標都超過瞭去年全年業績。盡管萬科方面昨日強調,公司從未對外公佈年度銷售目標,但如按業內流傳的"萬科今年目標1600億元"來衡量,則已基本達成。

  值得註意的是,"金九銀十"之後房企的推貨量明顯減少。以萬科和恒大兩傢標桿房企為例,11月的銷售業績環比均大降。萬科11月銷售140.4億元,環比10月少賣瞭30多億元,同比去年也大幅減少;而恒大自10月達到166.2億元的年內單月銷售頂峰後,銷售力度猛然減少,11月的合約銷售僅71.1億元。某接近恒大的人士表示,這是恒大有意調整銷售節奏的結果。"經過10月的沖刺之後,前景樂觀,很容易就能完成年度任務,沒有必要再沖刺,而是要為利潤率考慮。把一部分本來年底開盤的項目放到明年年初再開盤,這麼做也是為瞭明年的業績儲蓄力量。"



內容來自sina新聞

  全面回歸一線 恒大單日拿地近百億元

【長沙樓市12月開盤預告】

  恒大今年一線城市拿地動作頻繁。僅在北京,自7月首次進京後,先後拿下昌平沙河地塊、朝陽豆各莊地塊和東壩地塊,合計年內北京拿地達127.35億元。

  作為一個之前主要在二三線城市發展的全國標桿房企,恒大最近在北京、上海等城市全面爆發,標志著今年全國樓市分化:三四線城市高庫存、低去化和低增長,而一二線城市則高利潤、高周轉和高去化的特點。"房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險,但相比三四線城市已經可以看到的風險,一二線城市的風險要低很多,預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。"張大偉表示。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08473779284.shtml

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