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  年終買房正當時 今年買房明年住

  聚焦新政:二套房首付提5% 買百萬住房反省4萬

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  香港聯祥置業總經理杜宏鵬說:"沈陽新政裡涉及三個量化指標,一是增加供給;二是加大限購的力度,即外地人購房社保年限上調至2年;三是限貸升級。就二套房首付提高至65%來說,因二套房購買者都有一定的承受能力,增加5%的首付而未涉及利率上浮還是很溫和的。"

  前晚,沈陽市政府網發佈通知,沈陽居民傢庭申請貸款購買二套住房,公積金貸款首付比例從60%提高至65%。

  記者昨日多次撥打沈陽市住房公積金管理中心熱線96688,接線人員均表示,尚未接到公積金貸款購買二套房首付比例變化的新通知,首付依然是六成。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08532512778.shtml



  昨日,沈陽市住房公積金管理中心相關負責人表示,目前,針對二套房首付比例提高至65%,該中心正在研究實施細則,很快就要執行。



沈公積金二套房貸細則即將出臺

  信貸增貸率二胎年息華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  上述負責人表示,目前用住房公積金貸款購買二套房,貸款利率為基準利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%,二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套利率為4.5%,二套房為4.95%。

內容來自sina新聞

  首付增加5%,似乎對計劃購買二套房的居民影響不大,但對開發商來說卻要思量一番如何應對的策略。前晚,沈陽樓市調控新政經公佈,在市場旋即掀起千層浪,而最受人關註的無疑是二套房首付比例的上調及外地人購房納稅年限提高。"在這次樓市新政出臺前,我們幾乎沒聽到與政策內容有關的訊息。因為今年以來,國內多個城市房價上漲勢頭較快的背景,我們起初預判到十八屆三中全會後會有動作,隻是沒想到沈陽會這麼快跟進,所幸政策還是比較溫和。"渾南一樓盤營銷總監何偉(化名)說。

  杜宏鵬認為,最近幾年,沈陽樓市無論是供應量還是房價上漲都較為平穩,此次政策容易被平穩化解,比如開發商在營銷上采取分期首付等。政策直接影響有限,間接影響則在於人們對市場的預期,觀望情緒可能會有所升溫。

  昨日下午3時,人民銀行沈陽分行召集銀行機構正式通報沈陽房貸新政。與會一位銀行個貸經理坦言,他也是前晚在一個房產局朋友的微信上獲得這一信息的,此前並不知道沈陽會對限貸政策加碼。中行沈陽分行個貸負責人曹鐵表示,經其審批的個人按揭貸款中二套房貸比例非常低,在他看來能拿出60%甚至65%首付購買二套房的人,基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房首付比例提高,對銀行該業務經營影響也不大,對個人貸款實際負擔變化也不大,在這部分人群的可承受范圍內。



  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲



  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

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潘惠娟

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