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??記者註意到,在恒大的業績報告中,除房地產開發、物業投資、物業管理服務三大業務,恒大還列出瞭“其他業務”一項,其中礦泉水、糧油、乳業、健康四大業務,在2014年的投放資金已達到64.2億元,錄得收入25.45億元。“四大業務未來還會繼續投放資源,2015年的目標投資額為20億元,其後兩年將分別再投入15億元和10億元。”許傢印認為,恒大礦泉水、糧油等產業料今年內可分別錄得盈利。

??恒大:深化多元戰略

??“客戶服務業務由養老、傳統物業服務和物業管理的升級、以及基於客戶資源展開的服務業務等三個方面組成。”

??“公司轉型”和“重構組織競爭力”被萬科視為房地產“白銀時代”的新增長點。而對轉型的方向,鬱亮告訴《每日經濟新聞》記者,“未來萬科是一個生態系統,一個平臺。”而萬科需要“在拐點到來之前完成”的轉型,主要途徑之一便是“地產+產業”。



樓市新政密集出臺 重點房企轉型癡心不改

??萬科:發力地產延伸業務



??遠洋:“海鷗IV”玩“四元格局”

??“我們希望在十年後,新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮直言。

??遠洋地產董事局主席李明則認為,養老業務可能是未來在房地產相關行業當中,可以取代或者占有像如今增量住宅開發業務的重要性,所以為它做多大的努力和嘗試都是值得的。

??記者註意到,在目前萬達“國際化”“輕資產”“服務業”三大轉型佈局中,地產與文化、旅遊、金融、商業等產業的融合尤其突出。

??在從單一房地產開發企業向業務復合型企業的轉型上,恒大將繼續深化多元戰略。

??萬達:第四次轉型發力四大板塊

??從3月27日兩部委聯合下發通知,提出統籌調整土地和商品房供給後,3月30日,央行、住建部、銀監會對二套房首付比例的下調,以及財政部、國稅總局房屋轉讓營業稅減免門檻的下調,一系列樓市新政,讓房地產市場看到瞭復蘇希望。但開發商在近期陸續召開的業績會上,依舊高調談轉型,不為可能的市場反彈改變已經確定的戰略方向。

??對於萬科、萬達、遠洋、恒大等大型房企紛紛選擇產業地產突圍轉型,劉璐告訴記者,這是在單純的房地產開發受多種因素影響,導致利潤率下降的情況下,大房企謀求更多利潤來源的自然選擇。

??在這兩天各房企舉行的業績會上,萬科、萬達、恒大、遠洋等上市房企,都有明確的轉型思路,尤其以“地產+產業”的模式備受重視。

??而對於“其他產業”近三年的虧損狀況,許傢印回應稱,目前集團於其他產業的投資,在集團總銷售的占比微不足道,房地產業務是集團的基礎,其他業務則是戰略產業。

??在3月30日遠洋地產召開的2014業績會上,遠洋地產公佈瞭第四步發展戰略“海鷗Ⅳ”,制定瞭未來五年內,遠洋地產“住宅開發、不動產開發投資、房地產金融、客戶服務”的四元業務格局。

??對於四元業務的資產配置比例,遠洋地產透露,即住宅開發占40%,不動產投資占30%,房地產金融占20%,客戶服務業占10%。

??“未來,萬科需要堅定轉型。”在昨日(3月31日)召開的2014年業績會上,萬科總裁鬱亮說。

內容來自sina新聞

??“萬達共經歷瞭四次轉型。從大連走向全國,從房地產向商業地產轉型,從單一房地產企業向綜合性企業集團轉型。2015年,將是萬達第四次轉型,萬達將全面轉型服務業企業集團,努力打造商業、文旅、金融、電商四大支柱產業。”缺席萬達2014年業績會的王健林在此前的年會上如是描述。

??萬達方面表示,在新的發展模式下,萬達預計到2020年形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊,徹底實現轉型升級。

??在業績會上,鬱亮透露,在“三好住宅”+“城市配套服務商”的未來十年業務版圖構想中,萬科在傳統的住宅業務以外,將加大探索度假物業、服務式公寓以及裝修與智能傢居等地產延伸購車貸款率利最低銀行二胎年息新業務。

??對於著力提升娛樂與旅遊設施的萬達,王健林此前就直言,“我們對文娛、傳媒、體育產業有濃厚興趣。在房地二胎房貸利率任何問題免費諮詢產方面,我們的目標隻是在全球主要城市開設高檔酒店。”

??“地產+產業”房企的自然選擇

??在恒大2014年業績會上,恒大董事局主席許傢印透露,未來將分拆恒大旗下礦泉水、糧油和乳業三大產業赴港上市。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也指出,房企已經無法通過房價上漲和土地增值來賺得高利潤,房地產作為“最大規模資金蓄水池”的作用也在降低,會面臨多元化的轉型。

??劉璐也表示,從經濟轉型角度來看,鼓勵開發企業從傳統的住宅和商業進入更復合化的產業地產開發,把地方的產業發展和房地產開發相結合,也符合政策基調。



??西南財經大學經濟學院副教授劉璐告訴《每日經濟新聞》記者,當前我國經濟正值換擋轉型期,政府鼓勵房企從傳統住宅進入更復合化的產業地產開發,這也符合行業利潤率下降格局下,大房企謀求利潤的自然選擇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08295988829366141118530.shtml

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潘惠娟

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