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  2013年全國地方政府賣地收入創下新高,達到4.1萬億元。對於大多數人來說,關註的是土地財政對房價的影響,但我們更應關註的是,城市建設的不當規劃和對單一產業的過於依賴,將很容易成為失敗的城市。



內容來自sina新聞



  網易財經梳理瞭12座曾經新北瑞芳建地貸款"富可敵國"但又走向衰落的城市軌跡,發現這些城市的共同特點就是產業單一,或是過於依賴土地財政。

謹防城市的衰落

  結合國內外的經驗來看,城市衰落往往是在單一產業過於發達之後,缺乏轉型的能力。我國目前城市化率隻有50%多,而人口的城市化率僅有不到40%,城市未來還有很大的發展空間。但如果規劃不當,後果也相當嚴重。

  歐美在工業化時期,曾經出現過紐約、芝加哥、底特律、曼徹斯特、利物浦等很多無比繁榮的大城市,但在工業化結束之後,有的城市順利轉型,有的日漸衰落,像底特律甚至在去年破產。1950年美國最大的16座城市,有6座城市的人口如今下降瞭一半以上,這些城市伴隨著產業的衰落而衰落。而紐約的人口雖然也有所下降,但由於很早就開始向金融、商業和服務業轉型,至今依然繁華,仍是世界金融中心。

  像鄂爾多斯、神木、大同等城市,因為礦產資源豐富,很快就成為最富裕的城市;還有像武漢、重慶,靠地利或是其他因素,成為區域中心。有錢之後,他們共同的特點就是極力打造新城。這些城市規劃上不惜成本,務求盡善盡美,但外來移民很難落地生根,一旦產業遇到危機,也就會遇到城市危機。

  一個繁榮的城市,必須是多產業共同發展,使各種類型的人才都能找到適合自己的事業。同時,這樣的城市也往往是人跟著經濟走,建設跟著人走,才能不斷轉型,不斷找到新的經濟增長點。而地方政府如果過於依賴大園二胎房貸土地財政,就會以土地為中心,以GDP為核心。這樣打造出的新城,一副冷冰冰的面孔,無法留住人才,也無法給經濟提供永遠的動力。地方政府不應該把自己當成打造新城的主要參與者,而應該更關愛這個城市的人。



  本報首席評論員 韓雷

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08072640225.shtml

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潘惠娟

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