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長沙或將松綁限購政策

  不過,松綁限購主要是對於市場信心的一種回復,實際效果究竟有多大,最關鍵的仍然在於限貸政策。目前,限貸暫未放開,購房能力尚未改善,無論是剛需還是改善需求,受限制程度都很大。

  會議還研究瞭其他事項。

  新浪房產訊(通訊員 潘旭尉)今年開年以來,以杭州樓市的變動為導火索,整個全國樓市情況變得不容樂觀,對於樓市下行,限購松綁的猜測不斷。二季度後,樓市行情更是急轉直下,多個城市商品房庫存壓力加劇,量價齊跌。濟南、呼和浩特、南寧這些二三線城市身先士卒,率先明文調整樓市限購。而更多的城市則是采取"隻做不說"的方式暗自松綁,諸如廈門、成都。

  目前,長沙依舊實行2011年3月4日發佈的限購政策。該政策被稱為最寬松的限購,限小不限大,限新不限舊的政策,主要抑制是90㎡(含)及其以下小戶型的投資需求,對普通住宅沒有多少影響。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/11464339247.shtml

  7月中旬,長沙一則"湘江新區傳達長沙市取消限購政策"的消息收到廣泛的關註。消息稱:7月14日,長沙湘江新區管委會召集瞭6傢開發商代表開會,口頭傳達瞭長沙市取消限購政策的消息,並告訴開發商可以線下傳達;據說,取消限購的細則文件正在走報批的流程,(約15天)待上級部門批準通過之後可能才會公佈具體的細則。該消息一出,在業內引起不小的風波,對於購房者來說,也變得更加焦躁,購房信心仍然有待觀察。

  但2014年受全國樓市低迷的影響,長沙商品房市場成交也持續低迷。根據克而瑞監測數據顯示,二季度長沙商品住宅成交面積同比下降25.44%,成交均價同比下降0.37%。目前,長沙市內六區住宅存量已達1390萬㎡,且由於2013年土地市場一路熱銷,今年下半年或有超過2200萬㎡的新增供應陸續面世(其中湘江新區占比70%以上),基於去化庫存的這些壓力。我認為,接下來的兩個季度裡面,長沙不排除會正式取消限購政策。

  "長沙政府還是比較謹慎的,並沒有明文下發規定全面放開限購。但是實際上已經通過開發商申請,可以實現90平方米以下戶型無限制銷售。"政府相關部門一位官員稱。因此,房價點評網認為,長沙的限購有條件松綁,限購即便不出臺明確的文件,也會有行動層面的放松。

  針對購房能力這個問題,各開發商也是花招百出,最普遍的就是降價瞭,尤其以剛需產品最為明顯。當前市場情況下,本月房價點評網針對全市幾百個項目進行瞭評級的更新。對於自身產品力不錯,又順應市場進行價格下調的項目,自然持推薦態度;但對那些違背市場價格趨勢,依然固步自封的項目,則毫無疑問地,謹慎推薦!我認為,就長沙市場來講,對於那些等級仍然在"盡快入手"與"推薦購買"的項目,依然值得購房者關註。

  綜合來看,長沙的整體市場還是比較樂觀的一個狀態,未來隨著限購政策的進一步放開,市場觸底反彈的台南安平建地貸款可能性加大。目前,我們建議開發商采取以價換量的方式應對目前日益增長的存量以及後續龐大的市場供應量。一方面讓利購房者,刺激購房需求;另一方面也有利於資金的回籠,便於後續的開發。(文/房價點評網長沙首席房價分析師潘旭尉)



內容來自sina新聞

  然而,現在15天已經過去,關於"正式取消限購"的文件卻並未出臺。似乎證實瞭之前長沙市住建委、長沙住房公積金管理中心和長沙湘江新區管委會等部門的相關領導對於限購取消消息的否認。

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潘惠娟

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