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內容來自sina新聞

上海自貿區推進試行土地流轉工業用地迎價值重估機遇房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢

  在汪洋、周小川、項俊波等領導密集視察上海自貿區後,各方正積極努力推進上海自貿區的二次開發,自貿區條例的加快審議就是其中之一。除瞭條例之外,自貿區內的土地流轉試行工作也在加速推進。

  上海自貿區土地拍賣相關人士向上證報資訊透露,近期上海自貿區土地流轉相關條例有望公佈,土地所有者在補繳差價後,可選擇將工業用地流轉為具有工業用地、商業用地與辦公用地三種屬性的綜合用地。具體來說,土地所有者擁有的土地性質為工業用地,那土地所有者隻能在土地上造最多兩層的倉庫。而流轉為商業用地建地貸款彰化溪湖建地貸款後,所有者可以直接造數十層樓的寫字樓,並將其出租獲利。因此,目前擁有自貿區土地儲備的公司都選擇瞭靜觀其變。

  據一傢在自貿區內擁有工業用地儲備的上市公司人士透露,一旦工業用地流轉為綜合用地,預計土地成交價格可能短期內最少會上漲三到五成。該公司目前已開始籌劃,在其原本造倉庫的土地上,繼續加蓋建造二十層樓的寫字樓。相關人士向上證報資訊表示,"去年自貿區火的時候土地拍賣價格屢創新高,最近沒有瞭這方面的新聞,不是價格下來瞭,而是大傢都在等待土地流轉條例的頒佈,是絕對意義上的有價無市。一旦工業用地能夠流轉為綜合用地,公司隻需要蓋寫字樓然後將其出租,光靠租金就能賺不少,更加不願意出讓在自貿區內本就緊張的土地資源瞭。"

  去年10月,上海市國土局曾提出,自貿區年內就要在土地流轉上拿出成果。作為全市課題的土地二次開發將在自貿區內先行試點,並為此賦予自貿區管委會更多的管理與操作權。半年之後的今天,自貿區土地流轉的規劃在多方討論驗證後已接近完成。此前自貿區管委會考慮將占自貿區總體面積80%的工業用地部分流轉為商業用地。目前,如能流轉為綜合用地,則與此前的設想相比,還多瞭辦公用地這一層功能。對於自貿區內的"地主"們來說,土地流轉將為其帶來估值重估的機會。

  怡亞通(002183,股吧)全資子公司上海怡亞通臨港供應鏈有限公司註冊於上海自貿區四大區塊之一的洋山港保稅區,在保稅區內擁有倉儲物流倉庫。公司表示,從長遠看,自貿區獲批對公司發展有利。公司在自貿區內已經購得的土地面積為5萬多平米,由上海怡亞通臨港供應鏈有限公司運作,目前正在進行二期項目報批。該基地目前業務主要是倉儲物流,待相關政策的實施細則出臺後,不排除公司會根據自貿區相關政策對業務進行調整。外高橋(600648,股吧)本月初曾公告,其在自貿園區內目前地上已建物業地上建築面積317萬平方米,在建物業地上建築面積115萬平方米,未建物業地上建築面積320萬平方米,超出市場與機構預期。目前外高橋近八成可使用土地是工業倉儲用地,利用效率低,與自貿區發展定位不符。用地規劃的配套調整對公司構成利好。

  (本報數據研究部 觀城 編輯 張巘)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07442698258.shtml

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