潘惠娟

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人民網煙臺4月25日電(孫曉波 張輝) 24日，記者從國傢統計局煙臺調查隊獲悉，今年2月20日，國務院常務會議出臺五項加強房地產市場調控的政策措施，房產新政"國五條"的出臺，拉動瞭煙臺 房地產市場止跌回暖。煙臺市區新建商品住宅同比價格指數結束瞭連續12個月下降態勢反彈回升，新建商品住宅網簽成交量大幅增長；市區二手住宅銷售環比價格 指數也結束瞭連續16個月下降的走勢，價格運行穩中有升，二手住宅成交面積持續增加。第一季度，煙臺市房地產市場運行有以下特點：

新建商品住宅交易特點

同比價格指數止跌回升。1季度，市區新建商品住宅銷售價格指數同比累計上漲1.0%，漲幅比 2012年同期擴大瞭1.6個百分點。其中，1月份下降0.3%，2月份上漲0.8%，結束瞭連續12個月同比價格指數下降的態勢，3月份上漲2.4%， 漲幅比2012年同期擴大瞭3.9個百分點，成為1季度同比漲幅最大的月份。

環比價格指數上漲較快。1季度，市區新建商品住宅銷售價格指數環比累計上漲0.8%，漲幅比2012年同期擴大瞭1.1個二胎銀行怎麼貸款比較會過件百分點。其中，1月份持平，2月份上漲0.9%，3月份上漲1.4%，價格指數回升速度較快，漲幅逐月擴大。

網簽成交量增速明顯。1季度，市區新建商品住宅網簽成交量為6994套，與2012年同期相比 上漲瞭132.8%，增速明顯。1月份，在剛性需求的釋放下，市區新建商品住宅網簽成交量延續瞭2012年4季度的走勢，成交量繼續上漲，單月成交 2473套，同比上漲602.6%，來瞭一個"開門紅"；2月份，受春節因素的影響，交易量有所下滑，成交1321套，同比上漲8.6%；3月份，受"國 五條"政策的影響，市區樓市提前迎來瞭今年的銷售旺季，成交3200套，同比上漲122.8%。分戶型看，90平方米及以下戶型成交3230套，同比上漲 149.4%，銷售格指數同比累計上漲0.9%，漲幅比2012年同期擴大瞭1.7個百分點；90-144平方米戶型成交3357套，同比上漲 193.4%，銷售格指數同比累計上漲1.2%，漲幅比2012年同期擴大瞭1.3個百分點；144平方米以上戶型成交407套，同比下降28.0%，銷 售格指數同比累計上漲0.1%，漲幅比2012年同期擴大瞭1.9個百分點。從以上數據可以看出，144平米以下的中小戶型是新建商品住宅交易的主體，占 比達到94.2%，其交易價格指數的上漲，直接帶動瞭新建商品住宅價格指數回升0.92個百分點。

 二手住宅交易特點

同比價格指數降幅縮小。1季度，市區二手住宅銷售價格指數同比累計下降3.9%，其中，1月份下降4.9%，2月份下降4.1%， 3月份下降2.7%，降幅逐月縮小。

環比價格指數漲幅擴大。1季度，市區二手住宅銷售價格指數環比累計上漲0.4%，其中，1月份下降0.2%，2月份上漲0.6%， 結束瞭連續16個月環比價格指數下降的態勢，3月份上漲0.7%，漲幅逐月擴大，價格穩中有升。

交易面積持續增加。1季度，市區二手住宅成交面積為54908平方米，同比上漲瞭92.2%， 其中，1月份成交15365平方米，同比上漲91.6%；2月份成交16369平方米，同比上漲100.1%；3月份成交23174平方米，同比上漲 87.4%，各月交易面積持續增加。分戶型看，90平方米以下戶型成交面積為36019平方米，同比上漲73.6%；90-144平方米戶型成交面積為 15611平方米，同比上漲168.6%；144平方米以上戶型成交面積為3278平方米，同比上漲62.9%。從以上數據可以看出，在二手住宅市場中 90平方米以下戶型是市場主流，占比達到65.6%，1季度，其銷售價格指數環比累計上漲0.5%，帶動瞭二手住宅交易價格的回升。

土地交易價格指數漲幅擴大

受房地產市場回暖的影響，市區1季度土地交易價格指數同比、環比雙雙大幅上漲，同比上漲 3.3%，漲幅比上年同期擴大瞭0.7個百分點，環比上漲1.3%，漲幅比上個季度擴大瞭0.6個百分點。分類別看，其他用地交易價格指數漲幅最大，同比 上漲2.2%，漲幅比同期擴大瞭2.2個百分點；工業用地交易價格指數漲幅次之，同比上漲4.7%，漲幅比同期擴大瞭1.9個百分點；商業營業用地交易價 格指數同比上漲3.6%，漲幅比同期擴大瞭1.6個百分點；居住用地交易價格指數漲幅最小，同比上漲2.9%，漲幅比同期擴大瞭0.2個百分點。

  住宅租賃價格指數和物業管理價格指數小幅上漲

  住宅租賃價格指數同比上漲0.1%，環比持平。市區1季度各類住宅租賃價格繼續保持穩定，除普通住宅租賃價格指數同比上漲0.1%外，廉租房、高檔住宅的租賃價格指數與同期持平。

物業管理價格指數同比上漲1.5%，環比持平。由於物業管理價格受政府部門調控，因此1季度除瞭普通住宅的物業管理價格指數同比上漲瞭1.8%外，經濟適用房、高檔住宅的物業管理價格指數與同期持平。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08582139100.shtml

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