潘惠娟

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內容來自sina新聞

地鐵3號線明年通車 泛海SOHO城交通利好投資

  人人都說，"地鐵一響，黃金萬兩"。地鐵開通後，地鐵周邊物業升值空間有多大？地鐵沿線的商業真的穩賺不賠嗎？地鐵周邊的寫字樓真的就升值嗎？

  物業升值：地鐵物業價格高於同片區物業30%以上

  在已經開通地鐵的紐約、倫敦、東京、香港、上海、廣州、北京等城市，據統計，地鐵沿線的物業都有不同程度的升值。地鐵物業價格平均高於同片區、同等品質的物業30%以上。而沿線的商鋪出租率也很高，上海、廣州、香港等城市的地鐵沿線商鋪出租率高達100%。

  一份來自戴德梁行的數據表明，從廣州地鐵2號線沿線過去4年數據看，住宅價格年均漲幅在15-20%，連同租金漲幅，均超過全市平均漲幅8個百分點，漲幅力度超過整個城市的30%-40%。

  房地產業內人士認為，地鐵的開大學助學貸款資格二胎年息通對於商業物業的影響要大於住宅。2012年，武漢地鐵2號線開通，開啟瞭武漢的地鐵元年。地鐵旁邊物業瞬間升值。

  "從城市商業的角度來看，地鐵淡化瞭舊有區域，帶來瞭區位配套的不斷升級，能夠催生出新的商業空間和新的商業模式，帶來新的就業機會，制造新的經濟增長點，因此地鐵沿線物業頗得投資者的看好"，某業內人士表示。

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  作為一條聯通漢口與漢陽的中心軌道交通，地鐵3號線對於沿線物業的影響子讓毋庸置疑。

  地鐵3號線為我市第一條穿漢江地鐵，全長28公裡，設站23座。地鐵從沌陽大道站出發，沿東風大道、龍陽大道過王傢灣後，在江漢二橋下遊下穿漢江，上岸後下穿輕軌宗關車站，過雙墩進入王傢墩CBD，經范湖、菱角湖公園進入建設大道，沿建設大道及其延長線東行，過黃浦大街、二七路後，下穿京廣鐵路進入後湖，過興業路、後湖大道後，線路西偏，垂直穿越金橋大道，終點站抵漢口三金潭。

  王傢墩中心站為3號線的第12座車站，位於規劃中的王傢墩商務區核心區域，在商務東路、珠江路、商務西路及泛海路形成的地塊中，規劃下沉式廣場下方，為地下兩層站臺，其中地下一層是下沉式廣場。

  坐擁黃金地段的武漢CBD，因其立體化的內、外交通格局，通達三鎮的便利交通路網，成為當之無愧的城市心臟地帶。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/10424003461.shtml

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