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萬科半年銷售額首破千億 下半年或繼續降價促銷
■新快報記者 ?a href="http://bossbank.com.tw/">房屋2胎代辦缺錢急用哪裡借錢囂K梅
昨日，萬科在深圳總部召開半年業績發佈會，報告指出萬科在2014年上半年實現銷售面積821.2萬㎡,銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。其中營業收入同比略微下降瞭1.0%，為409.6億元，凈利潤48.1億元，同比增長5.6%，由於下半年竣工量將明顯超過上半年，預計能輕松實現2000億元合宜住宅二胎年息借貸增貸轉貸 的銷售目標。
對於下半年，萬科表示將采取積極銷售的營銷策略，而鬱亮並不否認將繼續降價，同時表示，降價不是唯一的手段。
銷售： 完成2000億目標或無難度
萬科發佈報告指出，今年上半年實現銷售面積821.2萬㎡,銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。這也是萬科半年銷售額首次突破千億元。
萬科董事會秘書譚華傑指出，上半年營業收入下降，和今年集團超過七成的竣工量將集中在下半年有關，竣工量基本符合年初的計劃。據介紹，截至6月底，萬科合並報表范圍內有1747.4萬㎡已售資源未竣工結算，合同金額合計約2027.6億元，較上年末分別增長21.6%和24.9%，由此看來，要實現今年2000億元的銷售目標，萬科幾乎無難度。
報告指出，截至6月底，萬科的財務、資金狀況依然良好。公司持有的貨幣資金較一季度末有所增加，為428.6億元，大於短期借款和一年內到期長期借款的總和222.8億元；凈負債率為36.4%，繼續保持在行業較低水平。
盡管擁有充裕的現金流，萬科在拿地上仍然表現得十分謹慎。中報顯示，上半年萬科新增項目的權益規劃建築面積約264.1萬㎡,明顯低於去年同期。"2013年萬科拿地比較多，目前的項目資源足以支持未來兩到三年的開發需求，拿地需求並不迫切。"譚華傑說，下半年若土地市場調整充分，萬科不排除繼續增加土地儲備。
記者獲悉，目前萬科在北京和廣深兩大區域的土地儲備量最豐富，達到31%。
6月25日，萬科H股在香港聯交所成功上市交易，成為內地首個B轉H的典型。截至8月15日，萬科H股收盤價為16.16港元，較B股最後交易日收盤價12.41港元上漲約30.2%。H股較A股溢價約36%。
預測：
樓市好轉是大概率事件
每一次市場調整期來臨，萬科幾乎都比競爭對手率先開啟降價走量的營銷，今年也不例外。在廣州的市場上，從5月份開始，萬科歐泊、萬科東薈城、萬科峯境、萬科金色夢想先後降價，幅度為10%-20%不等。對於此舉，鬱亮表示萬科一向堅持合理定價，以同時吻合萬科以及行業的利益作為初衷。
對於下半年的營銷策略，萬科將繼續采取積極銷售的做法。鬱亮在回應記者提問時並不否認繼續降價，但是同時強調，降價不是唯一的手段。記者瞭解到，下半年萬科在黃埔、南沙、天河、海珠以及花都均有全新項目推出，加上上半年在售的樓盤，單是廣州的項目已經超過10個。
譚華傑對下半年的樓市以及土地市場均作出瞭預測。他認為，兩者應該區別來看，樓市今年上半年已經發生調整，相比於上半年，下半年出現一些數據改善和好轉還是大概率事件。但是土地市場在今年上半年並未出現真正意義上的調整，雖然流拍現象增加瞭，但是並未降價，下半年或將出現更大的調整。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09404383760.shtml
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