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內容來自sina新聞

去年是房地產投資生產小年

日前,在CREDIA2015年度峰會上,任志強表示,由於商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入大約1年的底部徘徊周期,到2015年9月份以後,樓市或會出現回升態勢。

會上,任志強表示,這幾年的房價增幅出現高點和低點,與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看,“930政策”之後是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程,不像2009年直接回彈,而此次底部運行時間大概為1年左右。

此前對於國內樓價走勢,任志強一直處於樂觀態度。他認為自個貸政策調整及央行降息後,樓市出現瞭明顯的銷售回升,說明房地產市場中居民購房需求是長期存在的。

今年行業投資仍將低速增長

數據顯示,2014年11月,全國住宅的新開工面積已經落入-13%的低位,總的房地產新開工面積也低至-9%。2014年商品房銷售面積仍高達12億平方米,銷售金額7.6萬億元,僅次於2013年的13億平方米和8.1萬億元,處於歷史第二高位。與此相反,一線城市土地購置現飛漲,樓面價甚至去到瞭5.8萬/平方米。其他城市的土地購置持續下降,2014年全年土地出讓面積不到3.4萬公頃,與往年高峰時4.2萬公頃相比,下降達到20%。

對此,任志強認為,2014年是房地產投資生產的小年,盡管今年沒有出臺任何關於房地產的宏觀政策,但去年國五條等相關限制政策,在後續發揮瞭作用。

但在此次峰會上,任志強則表示,房地產底部運行將經歷一個長周期的觀點,提醒各傢開發商做好思想準備,預計2015年房地產投資增速將繼續降低。

他預計,2015年9月份以後,樓市才會出現回升的狀態,而底部運行的周期就是消化庫存的周期。“尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。今年房地產投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,比2014年更低,今年仍將是房地產生產小年,開發商應做好長期‘抗戰’的準備。”

??(中國經濟網)

任志強2015年9月份後樓市或現回升態勢

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/09175959850448503750353.shtml

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潘惠娟

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