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一線城市限購放開暫無時間表

??2月12日,在廣東省人大會議上的廣州代表團開放提問環節,陳建華在回答《第一財經日報》提問時說,“一個城市房價的大起大落不是我們調控的目標,我們調控的目標是讓房價相對穩定,一個穩定的可控的房價水平是大傢都比較容易接受的。”

??樓市進入新常態後,限購政策的最後堡壘北上廣深和三亞今年是否會放開限購呢?



??在此前2月6日廣州兩會舉行的記者招待會上,陳建華說,目前廣州的存量也在一個相對合理的區間,大概是11個月到12個月的存量,這是一個比較合理的需求,如果存量太少瞭,房價會大幅度增長,如果存量太多瞭,房價會大幅度下跌。

??在近日舉行的廣東省兩會上,有多位地產界人士認為,現在是樓市限購政策全面退出的合適時機。廣東省人大代表、時代地產董事長岑釗雄告訴《第一財經日報》,包括北上廣深,當時設定的限購外部條件已經不存在,因此要根據市場的真正需求對相應的政策做出調整。

??廣州市市長陳建華2月12日告訴《第一財經日報》記者,政府調控房價的目標是讓房價相對穩定。地方兩會上釋放的信息顯示,北京、上海等城市的限購暫不放開。

??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,一線城市繼續執行限購有人口控制方面的考量。因為北上廣深這些大城市需要嚴格控制城市人口規模,後續即使放開也不是直接放開,而可能是在工作居住證和人才引進等方面做一些調整。

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??北京兩會樓市關鍵詞:限購 不動產 自住房

??廣東省人大代表、深圳萬澤股份董事長林偉光和廣東省人大代表、海印股份董事長邵建明也認為,現在即便廣州這樣的城市完全放開限購,房價也不會怎麼漲。“現在該買房子的人都已經買瞭。”

??去年12月26日,中國社會科學院旗下多個機構共同發佈《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》預計,未來一年,一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

內容來自sina新聞

??相關新聞:

??陳建華說,在新常態下廣州加大對這個問題的研究,特別是通過對一些大數據的分析,尤其是對前年、去年廣州房價的走勢,廣州住宅和商業房地產的建築量、預售量、銷售量跟存量、價格走勢等都用大數據進行分析。到目前為止,北上廣等5個城市在限購政策方面保持穩定是有道理的,目標就是要樓市的平穩。

??在業內人士看來,廣州樓市限購是否放開,目前仍無時間表。其他大城市如何決策也是市場關註的熱點。在今年1月召開的北京兩會上,北京市副市長陳剛表示,在限價、限貸政策已經放開的2015年,北京房地產市場有能力依靠市場自身的調節能力,讓房房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件價保持穩定,暫不會考慮放開限購政策。在1月份召開的上海兩會上,上海市相關部門也表示,目前上海的住房限購政策不會變化,仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。

??2015一線樓市或咬緊限購不松 北京上海不考慮放開

??相比二三線城市,一線城市的產業比較豐富,產業結構比較好,對房地產的依賴度比較低。同時,一線城市的土地市場收入並沒有太多下滑,松綁限購和救市需求不迫切。在地價仍然比較高的情況下,一旦一線城市松綁限購,那價格就可能難以保持平穩,因此地方政府對此也會比較謹慎。

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??自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策,涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底,除瞭北上廣深和三亞外,其他城市均取消瞭限購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07525971787667791458614.shtml

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