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??可以看到，羅馬不是一日建成的，珠江新城的成熟也經歷瞭20多年的時間。而針對南沙以往一直不足的常住人口、產業人口不足、難以支撐區域經濟大發展的短板，南沙自貿區規劃未來十年區域人口將從目前的72萬激增到200萬甚至300萬，新增大量就業人口。可以相信，在政府權力支持，各方合力之下，南沙自貿區將成長為粵港澳區域的綜合性服務樞紐，也具有瞭比珠江新城更具規模和代表性的區域經濟產業集群帶。
內容來自sina新聞
??南沙需新增大量就業人口
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??對比南沙自貿區和珠江新城的規劃，可以看到，兩者在廣州走向國際化大都市征程中的發展定位各有側重，並不相同。政府政策強進出口廠商登記二胎年息借貸增貸轉貸力支持，搭建優質商貿平臺，有意識地引導優勢產業集群發展，則是兩者的共同特征。
??根據廣州國土房管局的相關數據，2005年南沙的房價為2736元/平方米，而目前網簽均價為10243元/平方米。十年來，南沙房價上漲瞭374.4%。而根據58同城數據，去年一年，南沙樓市受自貿區概念熱度影響，波動較大。成交套數為6472套，同比下降27%，成交均價同比上漲5%。
??規劃比較
??10海事先通關後查驗，船舶通關零待時
??樓市回顧
??南沙：十年樓價上漲374.4%
??第一階段：從1993年到2003年是孕育期，這一階段珠江新城仍處於城市新區，生活交通配套都很不方便，房地產開發也處於較低層次、較緩慢的階段。其房價水平，在廣州各區域也不算突出。比如今年一季度均價90204元/平方米的凱旋新世界，2003年均價7000元~9000元/平方米。房屋二胎 民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢
??慶盛樞紐區塊：國際教育和醫療合作試驗區
??7中國工商銀行跨境投融資金融創新產品
??從數據上來看，南沙區今年一季度網簽面積為28.7萬平方米，較去年同比增長107%。增長幅度僅此於黃埔。許多奔赴南沙買房的人都承認，現在買南沙的房就是用來投資，就圖它未來的發展。但等待的期限究竟會有多長，誰也不敢打包票。
??中國（廣東）自由貿易試驗區正式掛牌當天，自貿區南沙新區片區也於同日掛牌。南沙區政府發佈瞭自貿區南沙片區的規劃，從具體規劃中可以看到，七個板塊的區域分工各有不同。
??南沙灣區塊：國際科技創新合作區
??第三階段：從2010年廣州亞運後至今，是珠江新城樓市發展的第三階段，這一階段珠江新城區域發展全面走向成熟，生活商業配套趨向完善，交通路網也基本成型。樓市發展從品質高度上進一步提升。匯悅臺等超級豪宅項目的亮相，將珠江新城的樓價標桿拉升至10萬元/平方米以上。而隨著土地可開發資源基本用完，珠江新城物業的稀缺性進一步體現，也拉動一二手項目整體房價上升，4萬元/平方米已經成為珠江新城物業成交均價的起步門檻。
??9廣東自貿試驗區廣州南沙新區片區信息中心業務
??蕉門河中心區塊：境外投資綜合服務區
??5中國銀行融資租賃通
??8廣州航運交易有限公司首筆業務
??南沙自貿區相關規劃
??珠江新城：20年成就豪宅區
??海港區塊：國際航運發展合作區
??明珠灣區塊：金融商務發展試驗區
??南沙樞紐區塊：粵港澳融合發展試驗區
南沙發展大PK能否超越珠江新城？
??定位廣州CBD的珠江新城，如今已是寸土寸金的豪宅雲集、超甲級寫字樓紮堆的繁榮區域，也是繼二沙島、濱江東之後的廣州豪宅板塊代表。然而，珠江新城房地產開發，並不是一開篇就風華正茂，也經歷瞭二十餘年的蟄伏和沉淀。可以說，從上世紀90年代至今，珠江新城樓市發展經過瞭三個階段。
??萬頃沙保稅港：國際加工貿易轉型升級服務區
??10大創新業務
??掛牌當天，廣州市發佈瞭南沙自貿區10大創新業務,啟動瞭南沙自貿區10大平臺,並為首日落戶南沙自貿區的100傢新設企業頒發瞭營業執照。
??1海關快速驗放新機制
??2廣州港集團聯合廣州海關首筆DIT（延遲交付）業務
??3廣東出入境檢驗檢疫局“智檢口岸”首筆GQD業務
??4南沙國稅局和南沙地稅局電子稅務局業務
??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，南沙樓市目前供求兩旺，已進入新的發展階段，在廣州的市場地位提高，其綜合人居、投資價值發展樂觀。但由於庫存量較大的問題，短期內供應會存在一定壓力。南沙目前房價為廣州平均價格的70%，是中心區的1/3，從自貿區的未來發展來看，南沙房價上升空間較大。
??6中國建設銀行跨境直貸通
??第二階段：2003年珠江新城規劃修改調整後，房地產開發開始進入高速發展期，土地出讓迎來熱潮，商住建設紛紛啟動，大型公共配套紛紛落地。這一時期，珠江新城高品質樓盤爭相亮相。如2006年合景譽峰2萬元/平方米的價格，創出廣州樓價新高。至廣州亞運舉辦前，珠江新城已經發展為廣州樓市公認的豪宅板塊。
??鏈接
??南沙自貿區PK珠江新城CBD
??發展定位各有側重
??細化來看，珠江新城是天河重點發展的板塊，也是中央承認的三個國傢級中央商務區之一。南沙自貿區將是南沙新區重點發展的板塊，在構建符合國際高標準的投資貿易規則體系上先行先試，重點發展生產性服務業、航運物流、特色金融以及高端制造業。自貿區正式掛牌，南沙會否發展為廣州又一個珠江新城？這是很多廣州市民關心的話題。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08055997158214192644709.shtml
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