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  數據顯示,2013年全年,廊坊市區住宅的均價從年初的6699元/平方米上漲到7277元/平方米,隻上漲瞭578元/平方米。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,在北京的高房價、戶口限制以及年輕人收入有限的情況下,部分群體舍棄北三縣的置業計劃,而選擇到廊坊市區進行置業也算合理,"畢竟該區域未來的增長空間較大,政策配套也會最多"。

  據瞭解,廊坊市區內的不少樓盤已經在最近一周進行小幅調價,而更多信息顯示,兩個月內要開的新盤價格肯定要上漲。廊坊北部開發區一傢樓盤的銷售人員則直接表示,5月份要開的新盤均價會直接從7500元/平方米漲到8500元/平方米。

  金匙圓房地產的中介告訴記者,市區裡的住宅本地人買得多,"9500元的價格在廊坊基本就到頂瞭"。

  但比政策落地更早的,是來自北京的購房人。3月下旬開始,廊坊市區的樓盤頻頻有來自北京的客戶出手購房,"北京人來瞭,肯定要漲價瞭。"當地樓盤的一位置業顧問笑稱。

  市內三區新盤漲價預期強烈

  4月2日,盡管區位較偏、價格不低,"K2·獅子城"售樓大廳內仍非常火爆,大約60人正在咨詢新開盤的住宅項目。據瞭解,該項目在售樓盤當日賣出瞭200餘套住宅,其中75%賣給瞭北京客戶。

  "旭輝十九城邦"的項目位於廊坊市開發區的大學城裡。該項目的銷售人員告訴記者,上個周末,每天有100多組北京來的客戶到售樓處咨詢、看房,皆因為看好該樓盤臨近北京,以及未來廊坊市可能開通輕軌。

  據該項目的銷售人員稱,廣陽區北部新的在售樓盤進入2014年2月以後基本都有漲價。

  對此一些業內專傢認為,目前,除非有實際利好落地,否則靠口頭的"京津冀一體化"短期炒作,不利於當地樓市合理成長。對於這種潛在的上漲,應該保持警惕;從監管層面看,也應該對目前的一些投機行為進行狙擊。

  在廊坊市南邊的安次區、市中心的廣陽區,東北邊的開發區的一些新建樓盤銷售大廳中,記者都能聽到銷售人員在描述 "京津冀一體化",以及"(房價)馬上要漲價瞭"。

  此外,對於目前廊坊市新老城區價格差距不明顯,嚴躍進認為,是因為投資比例較高。"從監管層面看,這樣的分佈以及未來各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算可能的暴漲是不合理的。這容易造成一種印象,即新型城鎮化和房價暴漲是相伴相隨的。監管層應該對目前炒房等投機因素進行狙擊。"

  位於"德榮·地景"往北約2公裡的"K2·獅子城"項目3月29日剛剛開盤,其精裝修住宅期房的均價超過瞭7500元/平方米,這一價格已經可以和市區中心的樓盤價格相當。

  "我們在售的毛坯房是現房,上周的均價還在6300元/平方米,因為最近兩周北京來的客戶多,賣得好一點,所以漲瞭200元。我們3月份賣瞭90多套房子,過段時間應該還會調價。"上述銷售人員表示。

  廊坊市區內一些樓盤項目的銷售人員在向購房者介紹樓盤時,都會首先介紹未來"京津冀一體化"對廊坊發展的促進,項目到北京的方便程度,以及如何適合北京的客戶居住。

 市區北邊項目成北京客首選

  位於廊坊市區最南端安次區的"德榮·地景"項目一位銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,"現在京津冀一體化的消息要下來瞭,這兩周房子賣得相對好一點。"。

  對於近期廊坊市區增加的北京投資客,中原地產首席分析師張大偉認為,投資向廊坊市區轉移的原因在於廊坊北三縣地區出現瞭投資飽和,且因為利好有限,所以投資者在尋找其他投資區域。

  在"孔雀城·大學裡"項目,其銷售人員向記者表示,該項目銷售較快,且多由北京客戶購買。"2月份開盤的住宅已經賣完瞭,5月左右再開新盤時,住宅均價會直接從7500元/平方米上漲到8500元/平方米。"

  此外記者還瞭解到,位於廊坊市政府原址的萬達廣場的二手房,目前價格也在8000元/平方米左右。

  近日"京津冀一體化"概念吹熱瞭廊坊市區的樓市。統計顯示,廊坊某房地產網站3月為廊坊市159個樓盤轉接電話11482通,環比2月電話量激增42.5%。

環京帶樓市現狀北京人來瞭 樓盤聞風欲漲

  廊坊市區樓市全線欲漲,除瞭受到"京津冀一體化"消息刺激外,更直接受到數量突增的北京客戶的影響。據記者瞭解,在廊坊市區北邊靠近北京的樓盤中,大部分被北京客戶購得。

  4月2日下午《每日經濟新聞》記者打車後向的哥詢問哪裡有新樓盤時,的哥稱,"你是北京來的吧?我今天已經拉瞭五拔北京過來看房的瞭。這隻是廊坊市區北京客戶暴增的一個縮影。"

  經歷瞭一年多的緩慢漲幅後,3月下旬,廊坊市區的樓市開始躁動瞭起來。

  位於市區北部的"凱旋城"項目的銷售人員告訴記者,其昨天接待的全是北京來的客戶。雖然其項目還未開盤,"一個專門投資房地產的北京客人,已經預定瞭五套。昨天還有北京的年輕人想買來自住。"

  據瞭解,廊坊市區北邊的住宅項目由於臨近北京且價格較低,不僅成為來自北京投資客的首選,甚至也成為部分在北京工作的剛需人群的選擇。

  位於廣陽區往北的 "盛澤伯爵山"項目,是2013年廊坊漲幅最大的項目之一。該項目2013年7月開盤時,均價隻有4800元/平方米,而現在的均價已經漲到瞭6800元/平方米,8個月內漲幅達到瞭41.6%。

  "盛澤伯爵山"項目的銷售人員稱,該項目90%以上的客戶來自北京。"一些是來投資,更多的還是自住。購房的北京客戶裡,自住的大概占到瞭6成。"

  銷售人員還為記者算瞭一筆賬。"60萬元,在北京的四環內可能連一套二手房的首付都不夠,在這裡可以全款購買一套南北通透的2居室甚至3居室。"

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  "廊坊孔雀城"項目在廊坊市廣陽區的最北端,距離市中心20分鐘左右車程。雖然該項目的期房均價已達到8000元/平方米,但仍是廣陽區北部賣得最火的樓盤。4月2日上午10時,記者進入其售樓大廳時,現場銷售情況火爆,有40餘人正在排隊等購房號,同時還有大約50人在現場咨詢。

 "十萬文件,不如一條地鐵"

  該項目的一位置業顧問笑稱,"客戶中有的是來投資,也有一部分自住。北京人來瞭,以後房價肯定還要漲。要買的趕緊瞭。"

  張大偉則認為,廊坊房價的上漲更多靠投資、炒作而來,這不利於當地樓市的健康發展。

  "當地樓市隱憂已經較大。我們觀察過廊坊市區,房屋的空置率不低。如果未來有產業支撐,則可能減少當地樓市的壓力。這種情況下,廊坊市區的樓市即便漲也是有限的,但一旦出現下調,幅度就會很大。"張大偉進一步向《每日經濟新聞》記者分析稱。

  對於"京津冀一體化",嚴躍進認為,真正落地可能要比想象久遠,很多購房者或因為在北京無法置業,而選擇在廊坊等地置業。

  記者在走訪中還瞭解到,當地一些售價較低的項目已經開始微調價格,而一些3月下旬新開盤的郊區項目,售價則直接超過瞭市中心的樓盤售價。

  張大偉則認為,如果廊坊區域的房價未來繼續上漲,市場可能難以支撐,僅靠"京津冀一體化"的短期炒作,不利於市場穩定。對於廊坊真正的利好在於政策的具體落地與項目的實施,"十萬文件,不如一條地鐵。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07352674630.shtml
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潘惠娟

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