潘惠娟

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【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

  與7、8月份酷熱的天氣一樣，土地市場持續"高燒不退"。繼7月份地價創年內新高之後，8月份土地市場"硝煙再起"。昨日，北京、上海、成都均有土地競拍；其中，北京出現罕見的"四連拍"，當日攬金高達67.2億元。而土地市場"火熱"的背後，再次加重瞭房價的上漲預期。

  8月份土地市場硝煙再起

  昨日，北京、上海、成都均有土地競拍；其中，北京出現罕見的"四連拍"，當日攬金高達67.2億元。另據中原地產統計數據顯示，北京7月土地出讓金合計達到206.22億元；今年前7月，土地出讓金合計為870.46億元；預計今年前8個月的土地出讓收入可能突破千億，如此將超過2012年全年土地出讓收入。

  在北京"四連拍"的同時，上海則出現瞭"三連汽車貸款率利計算二胎年息拍"，總面積逾28萬㎡的三宗地塊成交總價達23.2億元。其中，崇明縣陳傢鎮濱江休閑運動居住社區8號地塊被三湘地產聯合體拿下，溢價102.86%成交；而綠地集團則以12.4億元競得閔行區馬橋鎮MHC10803單元15A-05A地塊。

  昨日，成都國土局交易大廳也進行瞭8月份的首場土地拍賣。藍潤置業連奪青龍街兩塊地，其中青龍街道一裡塘社區4、9組地塊成交價為5100元／平米，溢價率達70%，成交總價為3.24億元；一裡塘社區9組另一地塊成交價位5350元/平方米，溢價率達78%，總價3.76億元。兩塊地共計耗資7億元。

  據《經濟參考報》報道，上海易居房地產研究院研究員劉衛衛認為，土地價格在持續三個月的小幅上升後，當前仍然處於年內較高水平。"近期全國土地市場活躍態勢依舊，一二線城市土地競爭激烈，地王不斷出現，導致土地價格仍處高位。預計下半年土地價格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。"

  房價上漲預期或將加重

  在土地市場"火熱"的背後，房價上漲的預期或將不斷加重。據《國際金融報》報道，整個房地產供需鏈條，土地供給方地方政府因財政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放，可是，購房者並不因為房價高而手軟，因為市場有這樣一種"信心"：房價還會繼續上漲。土地出讓金已成為財政餡餅，但願不要成為房價陷阱。

  據《21世紀經濟報道》報道，中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為，"地價上漲帶動房價是很自然的，要調控房價就先要管控地價，破除'土地財政'。如果土地價格越來越高，開發商從成本考慮，一定會增添房源定高價的驅動力。"

  華遠地產董事長任志強昨日在海南某論壇上表示，如果土地市場更加開放、自由，也許對房地產市場會有影響，房產稅和保障房制度也會起一定作用。他認為，今年房價肯定是穩中有升的。

  另據《證券時報網》報道，廈門大學經濟學院金融系副主任陳善昂認為，房地產的核心是"地"而不是房，但土地收入是地方政府最重要的收入來源，"土地財土融建融台南大內土融建融政"是導致房價不斷上升的關鍵原因。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08283448142.shtml

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