潘惠娟

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內容來自sina新聞

不會因短期泡沫看空整個中國樓市

  原創：

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  新莊二胎十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃：這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查：這個十月您買房瞭嗎

  在亞洲經濟增長表現出減緩跡象之時，黑石集團正在加大對亞洲市場的"賭註"，募集資金成為該地區史上最大房地產基金。

  黑石集團高級董事總經理、全球企業顧問服務總監杜紹基(John Studzinski CBE)近期接受《第一財經日報》專訪時表示，到今年年中，黑石的這一房地產基金已募集瞭15億美元。對於中國房產泡沫的擔憂，他認為中國的房地產泡沫主要在零售地產，而黑石將對不同地區和不同房產類別進行區別化投資。

  杜紹基強調，黑石不會因為短期的房產泡沫就看空整個市場。民間二胎總體而言，他對中國房地產市場將來5到10年的發展相當樂觀。具體而言，在中國第二、第三線城市，城鎮化和中產階層增長將推動購物中心不斷湧現。同時，中國幾個大城市的商業地產也蘊含巨大商機，但他認為北京(樓盤)除外，因為"房價很貴"。

  第一財經日報：你如何看待中國的經濟形勢？

  杜紹基：人們會說："看啊，中國經濟增速放緩瞭。"這讓我頗感無奈，隻要你看一看紐約、倫敦、蘇黎世等城市的各大頭條新聞，就不難發現中國是目前世界上為數不多的仍保持增長的經濟體之一，並且可謂勢頭迅猛。可能今年中國的經濟增速放緩至7%到7.5%這一區間，但這仍然十分可觀。

  日報：你在投資亞洲和中國市場時是否會更為謹慎？

  杜紹基：黑石集團和中國保持著長期更廣泛的合作關系。要顯示對於某一經濟體的長期信心，最直接的方式就是投資該國的房地產。如果你問我是否會撤出中國，我的答案是否定的。事實上，黑石正在籌資建立一個亞洲房地產投資基金，中國是最主要的投資目的地，而多數投資期限將達到4到10年之久。所有投資者最終都希望其部分或全部投資能保持出色的流動性。黑合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢石相信中國的長期經濟活力，這並不僅僅因為中國人口基數大，更是因為中國最終將成為全球最大經濟體。隻要一想到這個國傢擁有眾多獨具創造力的人才，以及在未來25年中國將會發生的巨變，便令人驚嘆不已。

  日報：你認為對於這一房地產基金而言，中國的哪一座城市是最具吸引力的？

  杜紹基：就區域、產業而言，中國市場是多層次的。在沿海地區，其港口、運輸、物流發展迅速；在第二、第三線城市，隨著城鎮化進程的推進，中產階層人口不斷壯大，這也推動購物中心不斷湧現，而大型城市的大量人口也使購物中心成為極佳的投資機會。此外，幾個大城市的商業地產也蘊含巨大商機--除瞭北京，因為目前北京房價很高。例如大連就是一個很好的房產投資地點。

  日報：由於上海自由貿易區已經掛牌成立，上海也可能成為不錯的選擇。你在上海看到瞭什麼商機？

  杜紹基：每一座城市都有自身特點。上海是物流中心、旅遊中心，氣候宜人，同時上海臨近香港、臺灣，因此許多人喜歡落戶於上海。上海的另一大魅力在於其獨具創新精神的年輕企業傢，他們正在努力打拼自己的一番事業。中國正在從制造業出口國向消費、創新驅動型經濟轉變。上海是創新的熱土。

  日報：你是否擔心中國的房地產泡沫？

  杜紹基：我們是以選擇性的眼光看待房地產市場的，其中包括購物中心、商業地產、零售地產等。我認為中國媒體所熱炒的房產泡沫歸屬為零售地產，我們不會"一刀切"地去看待整個房地產市場。而且中國市場巨大，成熟市場和新興市場的房產泡沫又是截然不同的，因此黑石會就各個不同地區、不同房產類別采取區別化的投資策略。

  日報：總體上，你對中國的投資前景表示樂觀？

  杜紹基：是的，我們十分看好中國。總體而言，我們對中國房地產市場將來5到10年的發展相當樂觀。外界擔憂中國政府目前的一系列改革將為市場帶來波動，但我認為中國政府對於改革的定位相當精準，中國政府正在試圖創造一個以市場為導向的經濟模式，這對於國際投資者而言也極具吸引力。

  日報：在美國、歐洲、亞洲和拉美地區中，你最看好哪個地區？

  杜紹基：美國去年的反彈勢頭強勁，人們都對其復蘇充滿信心。美國樓市改善，房產價格大幅上漲；頁巖氣革命帶來的廉價天然氣將極大地振興美國能源市場；農業、汽車行業發展良好；技術部門作為美國經濟的支柱，迅猛發展；美股走強，而且我認為行情在今年下半年會進一步好轉。因此美國目前更具投資吸引力。在過去的一年中，大傢都在討論新興市場，而我對墨西哥的興趣愈發強烈。目前巴西經濟增長停滯不前，因此較小型新興市場的關註點聚焦於墨西哥。墨西哥屬於北大西洋自由貿易區，由於其有利的運輸、物流條件，加拿大、美國和墨西哥三國之間的貿易往來十分便利。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07392485950.shtml

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