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內容來自sina新聞

內壢農地貸款嘉實子公司轉讓資管份額 或警惕房地產風險

  上交所資管份額轉讓現5.49億最大單筆成交

  嘉實資本嘉信開元3號融資方均為房地產或城投企業，初始成立規模近3/4資金選擇退出該項目

  證券時報記淡水房屋土地貸款者 朱景鋒

  單筆成交5.49億元，上交所資管份額轉讓開閘以來最大單筆成交日前完成，被交易產品來自嘉實基金子公司嘉實資本旗下委托貸款類資管計劃嘉信開元3號，值得註意的是，該產品的三傢融資方均為房地產開發或城投企業，此次轉讓成交規模占到產品總募資規模的74.4%，即初始成立規模的近3/4資金選擇退出。

  根據上交所網站日前公佈的資管份額轉讓成交信息顯示，截至4月25日，該所平臺共達成90筆資管份額轉讓，累計成交金額達23.55億元，其中發生在4月25日的一筆成交金額達到5.49億元，創出該所自去年8月開展資管份額轉讓業務以來最大單筆成交額。在該筆成交之前，上交所平臺單筆最大成交額發生在今年1月22日，來自平安大華基金子公司平安匯通旗下平安金橙財富22號專項資產管理計劃劣後級份額以2億元轉讓。

  上交所信息顯示，創造5.49億元成交天量的產品系嘉實資本旗下嘉信開元3號專項資產管理計劃份額，該產品此次共成交5.357億份，成交價格為每百份102.49元，成交額達到5.49億元。來自嘉實資本網站的信息顯示，嘉信開元3號於去年10月31日正式成立，募集資金規模為7.2億元，此次成交份額占到瞭成立規模的74.4%，顯示出嘉信開元3號初始投資者較強的變現要求，從成立到退出共近半年時間，該產品的轉讓方取得2.49%的收益率。

  嘉實資本網站信息還顯示，嘉信開元3號的存續期限長達10年，結束日為2023年10月30日，該產品的融資方共有三傢，分別為深圳市榕江實業有限公司、深圳市城市建設投資發展有限公司、大中華國際集團(中國)有限公司，來自這三傢融資人官網的信息顯示，三傢公司均是以房地產開發為主業的地產公司，嘉信開元3號作為一款委托貸款性質的資管計劃，向三傢企業提供融資。

  據嘉實資本發佈的嘉信開元3號去年四季度報告和今年一季度報告，嘉信開元3號目前運作正常，去年四季度和今年一季度分別獲得957萬元和1689萬元委托貸款利息收入，並向投資者支付瞭投資收益。此次該產品近3/4的初始份額被轉讓，或許顯示出這些資金對房地產市場風險的警惕。

  除瞭嘉信開元3號，近期另一隻疑似房地產融資資管計劃也出現密集轉讓，上交所網站資管份額成交信息顯示，僅在3月28日一天時間，平安匯通旗下眾美城1號專項資產管理計劃份額便達成4筆轉讓，其中兩筆成交額均為1.25億元，另兩筆則均為0.25億元，這四筆轉讓均以1元面值成交，合計成交金額達3億元。

  據上交所公佈的產品轉讓信息，匯通眾美城1號於去年12月31日正式成立，存續期間為兩年，該產品成立不到3個月便有3億元初始認購資金轉讓。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08102717667.shtml

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