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內容來自sina新聞
期待未來能有真正的生態小區出現
喻磊
楊淼
彭亮
盧彥峰
謝棟
板橋二胎房貸 主持人語
霧霾天氣頻發，導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕，也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出，霧霾有四重來源--汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業來說，這也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。
隻有切身體會才會警醒。有人出招--"以宅抵霾"，買一套綠化高、周邊環境好的房子，"躲"在重重綠意裡。也有人質疑，在霧霾天的大環境下，"就自己那一畝三分地綠意濃也沒用"。
霧霾頻現，購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤？"以宅抵霾"是否有效？房地產開發企業在項目的開發建設過程中，該如何保障生態可持續發展？本期廣廈會客廳我們共同探討霧霾圍城下的長沙房地產。
對綠色開發，政府要有要求，企業要有追求
主持人：近來長沙PM2.5頻頻爆表，霧霾圍城，您認為這一現象頻發的根源是什麼？城市開發該如何轉型？
謝棟(湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理)：湖南是丘陵地帶。長沙的地勢，擋的是南風，不擋北風。在這種情況下產生霧霾，也是非常正常的現象。2001年、2002年的時候，長沙最好的樓盤中8層、9層、10層的房子，45-50米的高度上也有揚塵，隻要不近海，隻要是丘陵地帶，都有這種情況。
當然，霧霾與房地產開發中的揚塵沒有直接的關系，間接還是有一點點。現在很多小型水泥生產廠傢、小火電廠、石材廠，確實在環保上是做得很不夠的。湖南省空氣質量最差的地方在哪裡？在婁底新化、雙峰那一線，恰恰是湖南省小火電廠和水泥廠、石礦廠最多的地方。
楊淼(湖南國建置業發展有限公司營銷副總經理)：其實一個城市的環境與它的產業有關系，重工業城市的污染程度會比較大。冰凍三尺非一日之寒，現在霧霾天氣不單是這些年的開發所造成的，長沙的丘陵地勢也不利於霧霾消散。
我覺得長沙的綠化還可以加強。開著車帶我爸媽一起去走迎賓路就很舒服，雖然道路很狹窄，但兩邊的樹木給人的感覺很好，特別是夏天。但是，現在很少有這樣的路瞭。長沙的霧霾要治理的話，恐怕不是簡單地從某一方面下手就可以瞭，不是控制一年的建設量，或者減少焰火燃放量就可以做到，不會這麼簡單。
彭亮(長沙新鼎地產策劃總監)：個人認為霧霾形成是多方面的作用引起的，除瞭地貌因素之外，工業圍城造成的污染是霧霾形成的主要原因之一。比如我老傢寧鄉，六年前無論多麼幹旱都不會斷水，井裡打上來的水可以直接喝，但近幾年隨著新城開發，數個大型重工企業的進駐，現在的井水已經不能喝瞭，且空氣質量也大不如以前，因此說霧霾是建築揚塵引起的有失偏頗。當然還有其它比如：煙花燃放、尾氣排放、污水排放、人口密度增加等。
盧彥峰(瑪麗的花園營銷總監)：我們接觸到的客戶在選擇樓層的時候，以前喜歡選擇高層、小高層的高層部分，喜歡住高一點，現在卻不想住高瞭，覺得空氣質量不好，喜歡接地氣一點，喜歡更靠近植被一些。
另外，樓盤裡的健身場所是搞露天？還是室內？現在，露天的健身場所反而沒人去瞭，因為有時候早晨有霧霾，不適合戶外健身瞭嘛。
喻磊( 湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁)：在規劃設計上，首先是全市的市政規劃和片區規劃，這是一個大規劃，包括產業帶的引導，商圈的定位等，對區域的生態環境都有影響；第二是從開發商的角度來說，又有兩個層面，第一個層面是政府硬性要求，第二個層面是開發商自覺的追求。政府的要求，確實可以明顯地看到近幾年來在綠色建築方面的要求越來越多，標準越來越高。另外一方面，如果大傢都把節能環保、綠色建築、可持續發展作為自己一種自覺追求的話，還是能夠形成一些氣候。所以政府有要求，企業有追求，起碼會往一個良性的方向發展吧，盡管需要一個過程。
短期內不會影響剛需選擇
主持人：空氣質量愈發下降，會否影響到購房者置業關註重心的轉變？
喻磊：空氣質量下降，個人覺得會影響到購房者置業關註的重心。曾經，我把購房者的置業重心分為幾個階段，最起始的階段是能買到房子；第二個階段，要質量好的房子；現在購房者關註的面，除瞭地段、質量好之外，還有環境，以及戶型，再加上相應地教育、醫療等資源的配套。
但是，這種對生態的關註能否刺激生態新盤新一輪的價值波動？我認為至少短期內是不會的。因為目前市場上最重要的購買力還是剛需，剛需的關註點和目前所推行的生態人居強調的點沒有完全統一，剛需的側重點更多是在總房價上，包括相應的性價比、地段位置。
謝棟：我覺得要堅持兩點：一是原生態；二是考慮土生土愛的原則。以小綠化帶動板塊綠化，以板塊綠化維護城市的綠色環境，減少生產生活當中產生的PM2.5。
在產品設計上，一定要跟得上生態環保要求的節奏。在植被考慮上，以前落葉喬木做得多一些，現在是常青灌木做得多一些；以前的房子做局部架空的少一些，現在做局部架空的樓盤增多瞭，有瞭接地氣的基礎點。要在產品細節上逐步做改變。
楊淼：以前的老房子，有線網絡、光纖入戶，都算不上什麼標準瞭，現在隻要有太陽能，節能減排指標達到指數就可以讓你通過，也許過幾年綠色建築的標準會有提高，對建築來說成本肯定會有提升。但是因為生態成本提高而影響消費者購買是不太現實的，可能會影響到一小部分，不會有大的價格波動。
彭亮：最初，長沙有全地暖+新風系統等概念的樓盤，大傢開始都沒什麼認同感，現在好瞭些，但認知還是停留在初級階段。因此也不會因生態影響導致樓盤價格有太多波動。
未來，當初隻關註房子面積及價格的購房者，已經慢慢延伸到關註整個小區的環境，包括建築外立面、建築品質、園林綠化、小區物業、商業配套、教育配套等等。在未來，房子建築節能、綠色健康指數、綠化等等，甚至是鋁合金窗的綠色節能將極可能會成為硬性指標。
盧彥峰：今年夏天金星北路片區的溫度比河東低6攝氏度，每天上下班經過金星北路，那邊的空氣是很好的。購房者每天路過這些樓盤也可以感覺得到。
金星路是長沙市重點規劃的道路，在新的項目中望城區提瞭很多關於綠化、環保的要求，很重視生態環境的建設，現在整個金星路沿線的樓盤綠化率基本上都超過瞭45%。所以，很多客戶過來看這邊的項目，都會覺得這邊樓盤的綠化率要高一些。當然，梅溪湖、洋湖濕地也有自身的優勢，我們沒有湖，隻能在綠化上多下功夫。
希望在小的環境裡
可以呼吸好一點的空氣
主持人：如果讓你們選房子，一個價格很便宜但環境一般，另一個價格貴一些但生態很好，你們會選擇哪個？
楊淼：購房肯定是因人而異。如果是給父母買房，我會選擇一個生態條件好的地方，他們可能整天都在小區裡面，買菜都在小區內的超市，那個小環境最好不要受到外面大環境的污染。我為瞭工作方便要住在市中心，每天在外面也不在乎多呼吸幾個小時。
喻磊：對房子的需求因人而異吧。我自己希望在小的環境裡能夠呼吸好一點的空氣。如果我現在不需要打理工作，而且有資格每天在幕阜山上住的話，那就是最高境界瞭。
謝棟：實際上購房者關註的還是建築本身，因為大環境是無法改變的。比如，喜歡城市中心的客戶和喜歡城郊的客戶是不同的，客戶一般是先選擇你的地段再來看你的產品，不會雲林元長農地貸款因為你的產品再來接受你的地段。當然，同一區域項目會有細節競爭。
買房有圈層和從眾心態。在營銷過程中，我們可以經常看到一個樓盤中起碼有10幾戶是同一個圈子裡的，並不一定是綠化好大傢就都來。
彭亮：作為消費者來說，大傢對生態的需求從內心裡面還是有，隻是還沒有完全被挖掘出來；同樣目前長沙市場真正意義上打造生態樓盤的開發商屈指可數，但部分開發商已經打出生態、節能、環保等口號，希望未來市場能有真正意義上的作品出現。那麼在未來我們將隨處能選擇淡水房屋增貸到生態環境很好的小區生活。
盧彥峰：我碰到很多購房者特別是女性購房者，對生態很看重，因為以後我住在這裡，小孩也要生活在這個環境裡面。反而男性購房朋友關註得多的是價格和戶型。對於我自己來說，希望住在生態好一點的社區裡，讓小孩健康一點。
主持人：潘昭暉 侯亮
文字整理：洪虹
攝影：羅傑科
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/17283796639.shtml
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