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零首付墊房款降價多手段促銷 凌晨開盤再現北京
京投銀泰•公園悅府上周日非常規性凌晨開盤
新浪樂居訊(記者 劉乾超) 近20個樓盤一個周末密集出貨僅僅是樓市正式拉開攻防戰役的開始。過去兩周內，偽裝成"零首付"的分期首付購房、開發商墊付房款促進簽約、大折扣賣樓、開盤日多點位優惠等各種促銷手段縷見不鮮。而在此前三天，又有九盤拿到預售證，加入五月份快跑走量大軍。市場上難得一見的午夜零點開盤亦重現北京樓市。
是的，又有開發商半夜賣房子瞭。5月25日零點整，位於昌平區平西府的京投銀泰•公園悅府逆勢進場，便以午夜售房吸引眼球。這是該項目的首次入市，預備開售89至114平方米的兩居及三居。
排隊買房從5月24日晚上開始。據記者瞭解，當晚九點半，開發商為開盤特地租賃的酒店場地已充斥上千人，共有700人參與瞭排號選房。截至記者發稿時，尚未有準確銷售數據流出，但午夜賣房無疑已做足噱頭。
從3月份住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首次入市便低於預期進場引眾人嘩然開始，北京樓市自此掀起一輪瘋狂推盤潮。
"從政策環境、銷售狀況以及行業投資走勢看，今年上半年房地產市場預期並不樂觀。來自於購房者的觀望壓力或仍然持續，由此可能導致進一步的價格調整。與2011年政策主導的市場下滑不同，今年由需求方主動延遲入市造成的市場回落，對於2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算整個賣方而言，所形成的潛在壓力或許更加明顯。"
映襯瞭鏈傢地產市場研究部張旭的觀點，開發商拒絕坐以待斃，開始瘋狂進場。與3月份還忌諱公開談及"降價"等敏感字眼不同，如今市場已基本供需逆轉。事實上相比京投銀泰•公園悅府上周末的特殊時間開盤，其他企業的應對之策更加令人印象深刻。5月13日，通州華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)同樣沒有選擇常規性的周末開盤而是在一個星期二的上午入市，新浪樂居記者在現場獲悉，當天簽訂購房合同可直接享受多達6個點位的折扣；4月份多次入市的東亞新華地產直接將旗下項目毛坯房升級精裝修後再給出降價優惠。
自5月22日開始，北京住建委又拉開新一輪批復預售證的序幕。包括京投銀泰•公園悅府在內的首開國風美唐、麗景長安 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首城匯景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世茂維拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、順義金寶城、北京城建•徜徉集、亦莊金茂悅等九盤均拿到預售證。
繼一周前珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出"零首付"活動後，北京又有新獲證項目加入到打首付牌的隊伍之中。有一些新盤對外表示，首次購房無需拿出3成房款首付，隻需付10%-20%便可購房。
而記者在走訪市場時發現，獲證中的房山洋房項目已將銷售起始價格調低至19200元/平方米，在該片區，這一價格已擊穿其他樓盤的開價底線。
在中原地產市場研究部總監張大偉看來，市場不景氣的情況下，開發商為瞭吸引更多的購房者推出優惠，最終達到樓盤快速成交去化的目的，本質上來講是市場趨冷後開發商的促銷行為。
"拿從首付做學問的情況來講，其實開發商零首付、墊付首付、分期首付都不違規，僅僅是促銷手段的一種。在一定時間內，開發商允許購房者緩交首付。一般時間控制在1年以內。我國期房預售制度下，各地住建委批復預售時間都早於銀行要求的抵押貸款時間。在這個時間差裡，購房者的首付停留在開發商的賬戶中。銀行要求項目封頂後，才可以做抵押貸款，而各地住建委的要求一般是項目完成20%左右工程量就可以預售收取首付。所以這種墊首付可以說是促銷，但不違規。"
供應方的頻繁開盤和大力度優惠讓5月的北京新房交易量出現一定程度的復蘇，但仍然無法擺脫因購房人觀望所造成的交易量的低迷現狀。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，5月中上旬，北京市住宅新房成交總量3381套，比4月中上旬增漲18.38%，比2013年5月同期減少瞭7.65%。其中，期房成交量為2403套，比4月中上旬增長20.33%，比2013年5月同期減少瞭4.76%；現房成交量為978套，比4月中上旬增長13.85%，比2013年5月同期減少瞭14.06%。
而新房售價也在土融建融台南新營土融建融環比下降。數據顯示，5月中上旬北京新房成交價為24095元/平，比4月中上旬下降8.58%，比2013年5月同期增長瞭3.73%。遠區縣市場受到影響更大，密雲、懷柔、門頭溝新房成交均價環比下降幅度較大，此外，朝陽和通州也進入此列。
業界已基本形成共識，面對全國樓市持續低迷，政府主管部門"救市"的可能性不大。不過為避免支柱產業及宏觀經濟持續下行，避免部分地域樓市風險的加劇，相關部門已開始采取一些必要的托市手段。如央行召開座談會提出要支持首套置業，國土部下放土地供應計劃至地方以及對部分庫存量較大、下行壓力較大、樓市風險較大的地方城市適度放松限購的默許等。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，鑒於目前市場復蘇情況低迷，部分遠郊區縣、新房項目較為密集的區縣已經出現的新房成交價格回落的勢頭在未來一段時間內還有下行的壓力，市場回暖態勢的出現，或要期待第三季度。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08032747209.shtml
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