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地產大佬爭辯行業拐點論真的撞冰山瞭嗎

  文/《財經國傢周刊》記者 陳星月

  地產大佬相繼發聲、觀點互搏,使樓市走向的爭辯越發激烈,"拐點論"又成為業內最奪眼球的話題。

  銀河證券首席總裁顧問左曉蕾說,不要去炒作漲跌、"拐點",而要講事實、講道理。"有多少人有多套房產?都是什麼人?登記會帶來什麼影響?這中間有多少跟貪腐有關系?這些行為土地貸款彰化鹿港土地貸款會對市場造成什麼影響?持有多套房子的人會怎樣考慮未來房地產稅的成本?"在左曉蕾看來,弄清楚這些問題,遠比爭論"拐點"更有說服力。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對《財經國傢周刊》記者說,目前,中央層面並沒有對房地產市場與政策有明確動作,隻有央行、住建部、國土資源部相繼有表態,政策預調、微調,適度局部政策調整。政策微調與"救市"是兩個概念,在經濟轉型中,房價適度放緩對經濟轉型有利。

內容來自sina新聞

  在地產大佬相繼發雲林大埤建地貸款聲、觀點互搏的當下,有關樓市走向的爭辯越發激烈,"拐點論"又成為行業內最奪眼球的話題。

  潘石屹一篇《房地產是即將撞上冰山的泰坦尼克號》的內部講話,最近經《財經國傢周刊》記者曝光後,被廣泛轉載。隨後,華遠地產董事長任志強出來反駁,觀點針鋒相對。

  知名房地產評論員陳寶存表示,不要對SOHO中國董事長潘石屹的"撞冰論"作過度解讀。杭州樓盤降價是這場樓市風波的一個觸點,但應當註意到杭州降價的樓盤是遠郊豪宅,本身購買者就不是普通百姓,這是浙江經濟的問題。

  在任志強看來,當前樓市情況隻能說是局部波動,並非是全局。因為"政府多年非市場化調控導致的資源配置不合理,城市間開始分化,供求關系也發生瞭逆轉。尤其是價建地貸款高雄岡山建地貸款格上漲時的過量投資與庫存形成瞭必要的自我調整"。針對多地出臺的"限降令",財政部財政科學研究所所長賈康認為,行政幹預有擾市場公平競爭,"限降價"不合邏輯。"拐點"和"崩盤"的看法有些極端,目前的情況屬於階段性回調。

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群也表示,這是房地產業進入轉型調整期帶來的必然反應。2010年以來,各級政府加快城鎮化建設,一些地方造城和實體經濟脫節,也就帶來各種問題。

  與上述專傢觀點相近的,還有中國房地產研究會副會長胡志剛。他提出,房地產迎來的不是"拐點"而是"蝶變",現在是盤整期和調整期,將逼迫房地產業創新。

  有爭議的"拐點"

  瑞銀中國首席經濟學傢汪濤撰文表示,與前幾輪房地產周期不同,此次下滑的觸發因素並非調控政策收緊,而是支撐房地產投資性需求的諸多因素在消退。

  交通銀行首席經濟學傢連平告訴《財經國傢周刊》記者,供求關系不平衡在2014年內不會實現大幅度逆轉。從全國整體來看,房價短期也不可能大幅下跌,但是漲幅可能會從放緩進而下跌。

  還有一個有趣的參數,即個人持有多套房產數量。潘石屹說,他所知現在北京擁有房子20套以上的人是有的,擁有100套房子的人也是有的,且這些房子都沒有租出去,"如果出臺房地產稅政策,可能會促使這些人將手中的房子變成市場供應量"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/15154240242.shtml
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