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內容來自sina新聞
開發商省錢不願封閉 業主自掏腰包改造開放走廊
??“我們1、2、9、10等多棟樓全都設計成開放式走廊戶型。下雨下雪很多年輕人都摔倒瞭。門口走廊人來人往的，私密性也差。”江北某樓盤業主王女士告訴金陵晚報記者，開放式走廊的安全隱患層出不窮，多數業主表示很恐慌要求開發商封閉走廊。
??“筒子樓”頻現
??安全隱患
??金陵晚報記者獲悉，王女士說的房屋開放式走廊設計，很像上世紀七八十年代的住房樣式：一條長走廊串聯著許多個房間，因為長長的走廊兩端通風，狀如筒子，故名“筒子樓”。因廚房、衛生間設計靠近大門口，所以私密性比較差。
??“起初我們買房子的時候沒太註意，入住瞭才發現存在安全隱患，雨雪天已經有不少人摔倒瞭。”王女士介紹，春節期間南京下雪，他們外出都要扶著走廊邊上的欄桿，傢裡有老人孩子的都不敢讓他們出來瞭。
??“根據《中華人民共和國國傢標準住宅設計規范》相關規定，高層走廊已封閉並作可外開的封閉走廊。”從事建築行業多年的業主周先生表示，開發商和物業稱高層因通風需要不能封閉走廊是他們的借口。
??業主李女士調研瞭多傢開發商的樓盤，發現一些品牌開發商都是這樣做的，“封閉走廊有窗戶，通風更方便，也沒有安全隱患。”
??走廊不封閉存在噪音、灰塵、安全的問題。業主孫女士覺得，雨雪天走廊裡面的地磚上有雪水，直接影響到瞭業主們的人身安全。而孩子們玩耍，也容易掉下去，存在安全隱患。“沿街開放式管理，本來安全就不好說瞭，再加上開放式走廊，難以防盜呀。”孫女士說。
??業主無奈彰化二林土地貸款
??集資改造
??金陵晚報記者調查瞭多個區域的樓盤，發現不少品牌開發商的房子也使用瞭開放式走廊設計。江北板塊浦口、高新區多傢樓盤有這樣的設計，江寧、仙林、河西板塊也不乏這樣的樓盤。其中，部分開發商做到瞭外廊全封閉，並設開啟窗扇，如銀城地產的“錦一方”、“聚錦園”項目。
??“這樣的設計，有的開發商會告知買房人房子的實際情況。而有的開發商則不會告知，因而後期就會引起糾紛。”河西板塊某樓盤的一位置業顧問表示。
??“開發商使用開放式走廊設計，很大程度上是因為房間朝向好。”江北板塊某樓盤的營銷負責人稱，這類產品戶型面積不大總價較低，剛需客買得起，開發商推出這類產品可以集中消化房源，緩解銷售壓力。
??“後期封閉走廊的費用很高。”城南板塊某樓盤置業顧問表示，不少開發商圖省事不給業主裝。對於開發商的說法，金陵晚報記者瞭解到該樓盤有業主自行封閉瞭一層，每戶出資1100元，按照每層10戶計算也就11000元，若按花園洋房6層一棟計算，封閉開放式走廊做好瞭也就66000元。
??專傢
??外廊式住宅
??多用於保障房建設
??根據《中華人民共和國國傢標準住宅設計規范》的規定：夏熱冬冷地區，因冬季很冷，風雨較多，設計標準規定設外封閉長廊；住宅中作為通道的外廊宜作封閉外廊，並應設置可開啟的窗扇。
??就開放式走廊設計，金陵晚報記者咨詢瞭多位建築專業人士，他們表示此種設計稱為外廊式住宅，缺點很明顯，作為公共走道，會占用較多的公攤面積。每戶之間幹擾也較大，雨雪天氣會有安全隱患。同時由於廚房和洗手間窗戶均面向走廊，對住戶來說隱私難以得到保護，防盜要求也更高。“采用這種方式可以增加住宅的密度，但這種設計現已不多見，有些保障房項目會采用。”有專傢對記者說。
??“設計和施工中沒有對走廊的封閉性做出明確說明，業主可根據設計是否合理提出類似產品缺陷的投訴。”北京市中銀(南京)律師事務所李律師表示，如因設計不合理導致的不安全因素，使得業主摔倒受傷甚至危及人身安全等，業主有權根據傷害程度提出索賠。金陵晚報記者 朱黎玲
??金陵晚報
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/14355979499388463263999.shtml
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